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通过对现场的查勘发现，大楼外墙为大理石饰面，三、四层的室内有大面积渗漏和返潮现象，分析主要原因有：
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➤ 外墙在安装饰面大理石前没进行防水处理，且没有做外墙粉刷层。
➤ 外墙饰面大理石接缝处的胶经过长期日晒雨淋后已老化、脱落，加上位于江南的上海春有阴雨连绵的黄梅天、夏有台风暴雨，丰沛的雨水通过大理石接缝渗透侵入墙体，造成室内墙面渗漏和返潮起壳。
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基于外墙的渗漏状况及大楼周边的环境，又正值内部装修的时机，决定采用“外墙内治”的渗漏治理方案，外墙构造见图２。
图２外墙防水构造
施工步骤
◆ 铲除室内墙面原有粉刷层至墙体，并清理干净；
◆ 用水泥砂浆把墙面重新粉刷抹平；
◆ 在水泥砂浆面层上涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料；
◆ 涂刷JS复合防水涂料；
◆ 刮涂聚合物水泥砂浆。
技术要点
☞ 抹水泥砂浆前，基面要充分润湿，并分层涂抹（至少分二次）。
☞ 水泥基渗透结晶型防水涂料最好在水泥砂浆涂抹24h后涂刷（涂刷前充分润湿基面）。
☞ JS防水涂料要在墙面充分干燥后进行涂刷（一般在水泥砂浆层施工完成10d左右为宜）。
☞ 聚合物水泥砂浆在JS防水涂料涂刷完全干固后（一般需48h），方可刮涂。
☑ 对于房屋渗漏的治理，必须遵循“一事一治”的治理原则，“因地制宜”地设计治理方案。
☑ 本工程若采用在外墙面治理的方案，要确保10年不渗漏，势必要把大理石饰面拆除，对外墙体进行防水处理后，再重新铺贴大理石外饰面，这样就要搭脚手架或挂吊篮才能施工，费时费工且治理成本高昂，而且此大楼的周边场地和环境也不允许搭设脚手架和挂吊篮。
☑ 本工程采用了“外墙内治”的渗漏治理方案，结合室内装修，施工方便，节约成本，又不会扰民和影响环境，达到了预期的防渗防水效果。
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