从设计、施工、构造、材料等方面阐述了砂浆抹灰外墙、面砖外墙、预制外墙板墙面、框架轻质砌块填充墙以及女儿墙等综合防渗措施及修漏技术。

建筑中普遍存在墙身渗漏问题。外墙的渗漏尤以顶层外墙面、山墙、面砖外墙面、空心砖砂浆抹面外墙面、女儿墙、门窗框为严重。渗漏原因很多，如季风影响，墙板缝拼接不严，空心砖或加气混凝土砌块大量吸水引起抹面砂浆失水开裂，面砖粘贴材料性能差而引起饰面起鼓而渗水，勾缝质量、檐口、女儿墙、门窗、挑檐、阳台、建筑腰线等构造防水处理不当等。主要有设计、施工、材质、维护等方面的原因，因此必须多方下手方能攻克外墙防水。

1.砂浆抹灰面外墙 

砂浆抹灰面最容易发生分格缝渗水、面层裂缝渗水，以及门窗与墙体连接处渗水。

1.1防渗措施

1.1.1分格条在使用前要提前一天浸泡，使其充分吸水膨胀，以利嵌固和取出。

1.1.2分格条粘结灰稠度要适宜，抹灰均匀密实，镶贴牢固，避免气泡、砂眼、蜂窝等现象。

1.1.3饰面抹灰一般应低于分格条表面1～2mm，便于起条。

1.1.4基层浇水适时提前进行，须晾干后再开始抹灰。底层灰需用力压入砖缝，待凝固具有一定强度后，再抹中层，完成抹灰后宜淋水养护。

1.1.5砖墙灰缝要砂浆饱满，框架下的填充墙上口要填密实，拉结筋要按规范放置，脚手架、模板洞要在抹灰前嵌固密实。 

1.1.6设计中合理布置圈梁、构造柱、拉结筋。窗台、窗帽、雨蓬、阳台、檐口等部位应做流水坡度，下部应按规范做滴水线或滴水槽 

1.1.7保证砂浆强度等级和施工质量。落水管应先预埋固定件，待完成粉刷后再安装落水管。

1.1.8做拉手、搓毛、扫毛、洒毛灰时，掌握好面层收水时间，以免搓抹时扰动基层。

1.2砂浆抹面外墙修漏

1.2.1“一喷灵有机硅外墙防水剂”喷涂法：对新施工的或轻度风化而无明显裂缝的砂浆饰面渗漏外墙，均可喷涂两度一喷灵有机硅外墙防水剂。方法如下：(1)清理基层，喷涂面应保持干燥、清洁、无尘土。(2)根据1：(6～10)＝一喷灵：水的比例配制稀释液。(3)采用喷雾器喷涂，喷至稍有挂淌，至少两度为宜。喷涂后24h内不得受雨水冲刷，自然固化成膜。

1.2.2微裂缝封闭法：先用JS多功能砂浆改性剂配制封闭材料进行大面积外墙微裂缝封闭，然后再在已封闭的墙面上喷涂一喷灵有机硅防水剂。该法适用于中度风化有微裂缝的外墙面。方法如下：(1)用钢丝刷或粗砂纸清除风化层。(2)按JS：水泥＝1：1比例加适量水调成水泥净浆，即封闭材料，涂刷外墙面。(3)在干燥后的封闭墙面上喷涂两度有机硅防水剂。

1.2.3胶乳水泥浆批面法：该法是在渗水的1：1：6混合砂浆外墙面上用铁板批薄层胶乳水泥浆。胶乳可用丁苯、丙烯酸、苯丙、EVA胶乳等。用于中度及强风化墙面。方法如下：(1)用钢丝刷、铁板和扫帚清除风化层，浇水湿润墙面。(2)按水泥：胶乳：水＝100：20：适量比例配制批面料。配制中需先用水稀释胶乳，然后倒入水泥中均匀拌合。(3)用铁板在外墙面上批第一度胶乳水泥浆，厚1.5mm。待干燥泛白后，随即在其面批第二度，厚1.5mm。之后，随即用3#～4#漆刷蘸水由上到下刷一遍，使表面平整和顺。

1.2.4机喷胶乳水泥砂浆：该法采用83-1涂料喷枪喷涂3mm厚胶乳水泥砂浆，适用于强风化及渗漏的拉毛墙面。方法如下：(1)清理风化层，需要时用100号砂浆填平修补面。(2)按水泥：胶乳：黄砂：水＝100：20：50：适量配制胶乳水泥砂浆。砂采用中细砂，胶乳可采用丁苯、丙烯酸、苯丙、EVA胶乳。配制时须先用一半水稀释胶乳，然后倒人事先拌匀的水泥砂混合物均匀搅拌，再加剩余水继续搅拌配制而成。(3)机喷1.5mm厚胶乳水泥砂浆。待干燥泛白后再喷1.5mm厚。必要时再喷两度一喷灵防水剂。

2.面砖贴面外墙

外墙面上雨水通过面砖勾缝上的裂缝进入空鼓面砖的空鼓囊或进入打底粘贴砂浆的裂缝，连通砌体不饱满灰缝形成渗水毛细通道。或因面砖粘贴不牢脱落而渗水。

2.1防渗措施

2.1.1严格按照铺贴工序施工，尤其是基层处理、抹底层灰、粘贴及勾缝工序。

砖墙基底需用水湿透后打底5～7mm，隔天淋水养护，混凝土基底表面需凿毛后用水湿透，刷一道水泥浆、搓平后淋水养护；或用1：1聚合物水泥细砂浆甩喷到混凝土基底上，用1：3砂浆打底，搓平后淋水养护。加气混凝土基体需用水充分湿润后刷一道聚合物水泥浆，然后用1：3水泥砂浆分层补平基体，隔天刷聚合物水泥浆、抹底灰，搓平后淋水养护。

粘贴面砖时需事先将面砖在清水中浸泡2～3小时，然后阴干，达内湿外干待用。面砖背面需抹满刀灰。凡遇檐口、腰线、窗台、雨蓬和女儿墙压顶处，须做流水坡度、滴水或滴水槽。面砖压向应顶面砖压立面砖，以免向内渗水。

2.1.2给墙面增设一喷灵有机硅防水保护层。

2.2修漏技术 

2.2.1“一喷灵有机硅外墙防水剂”喷涂法：对面砖、马赛克贴面外墙因勾缝微裂而出现大面积洇水，宜采用喷两度1：9一喷灵稀释液进行修漏。必要时可先用原液勾缝，再喷两度1：9稀释液 

2.2.2挖补法：适用于冻融开裂的面砖损坏或脱壳面砖。具体方法如下：(1)用钢凿凿去起壳面砖及基底层。然后清理修补基层。(2)聚合物砂浆打底，然后用木抹压实搓平、划毛、浇水养护1～2天后方可镶贴砖。(3)按原墙面分格、弹线、做灰饼、贴面砖。此时最好用瓷砖粘结剂或聚合物细水泥砂浆粘贴面砖。

3.框架轻质砌块填充墙

框架轻质砌块填充墙渗漏既有装饰面层渗漏的共性，又有其基层渗漏的特殊性。因砌块几何尺寸不规格，吸水率大，渗漏往往因抹灰砂浆自坠裂缝、立缝砂浆不饱满、界面不易粘结砂浆或因饰面层砂浆失水等造成。

3.1防渗措施

3.1.1选择标准砌块，提高墙面平整度，对不平整的墙面应预先找平(若平整度差≥25mm时，须分次找平)，然后再洒水充分湿润墙面统一抹灰，以免产生砂浆自坠裂缝。

3.1.2砌筑前，砌块应提前浇水并采用“护浆钩”等工具精心施工，以提高立缝砂浆饱满度。

3.1.3墙面抹灰或贴面砖打底前，先用30％浓度的聚合物乳液向砌体表面喷洒2～3遍，待全部吸入后方可抹灰。

3.1.4面砖饰面勾缝需更谨慎，建议用掺5％防水剂的防水砂浆勾缝。

3.1.5脚手架孔洞堵塞前应充分湿润孔壁，孔底铺满砂浆，然后将水浸泡过的砌块砌人孔内，两侧立缝及上缝均需填满砂浆直至密实。

3.2修漏技术

根据饰面类型参见前述有关技术。

4.女儿墙

砖砌女儿墙开裂渗漏屡见不鲜，尤其是体型较长及女儿墙高度较大的房屋更为突出。主要因屋面温度变形引起女儿墙根部产生裂缝：设计中漏设构造短柱、泛水构造设计以及压顶滴水构造处理：女儿墙落水头接水口防水层构造处理不当等而造成渗漏。建议采用如下防渗措施：

4.1对设计图无锚固措施且女儿墙超过规范限值者，需增设240mm×240mm或240mm×180mm钢筋混凝土短柱，间距3m左右，柱根部与圈梁连接，顶部与压顶连接。

4.2为防止屋面结构变形引起女儿墙与预制屋面板接缝开裂造成渗漏，可把靠近女儿墙的一块预制屋面板改为和圈梁整体现浇板。

4.3若女儿墙高度超过规范值较大者，除增设构造柱外，最好在女儿墙泛水凹槽顶部增设60mm厚钢筋混凝土带，既可预防女儿墙根部裂缝，又可对钢筋混凝土带以上砌体裂缝渗水起阻隔作用。

4.4当施工屋面保温层时，要留伸缩缝，缝宽≥20mm，此缝不可填死，作为排气槽，否则保温层受气温影响膨胀时破坏防水层，并将女儿墙推向外侧，留下裂缝引起顶层外墙渗漏。

4.5施工中不得随意降低砌筑砂浆强度等级，砖一定要用水湿润透：冬季施工中需掺加防冻剂或早强剂：砌筑砂浆一定要饱满。

4.6落水头接水口处周围水泥砂浆或油膏要填满嵌实，防水层应伸入接水口内一定长度，落水头前保持一定坡度，以防积水，从而避免顶层外墙渗漏。

4.7精心施工女儿墙泛水：

4.7.1女儿墙阴角处需用水泥砂浆或细石混凝土抹成圆弧面或斜面，以使油毡贴牢固以防折断。

4.7.2压毡收头，最好采用镀锌铁皮压毡砂浆或油膏嵌缝作法。

4.7.3涂膜防水层收头。

4.7.4做C20混凝土压顶、坡度及滴水。

4.8为了防止雨水活女儿墙外檐沟底流动而渗漏墙体，需在檐沟外端底部做成滴水。

5.建议

5.1本文总结了几种外墙面的综合防渗措施和修漏技术，立足于以防为主，设计为前提，施工是关键，维护要加强，方能攻克外墙防水。 

5.2大力推广新型外墙防水材料，如有机硅防水剂、彩色防水涂料、密封膏、裂缝封闭材料、瓷砖粘结剂、底层灰、勾缝材料等。