1、常见建筑物防水渗漏通病

建筑物最主要功能----遮风避雨。

但是，渗水、漏雨，也是最容易产生且最不易根除的质量通病。

常见渗漏部位：

1）地下室----管根、阴阳角、顶板边沿、底板坎墙、止水钢板、后浇带、底坑、对拉螺栓口；

2）卫生间----管根、阴阳角、墙跟、门坎、内墙预留管线；

3）屋面----墙跟、出屋面风道、管根、阴阳角、排气管、屋面设备基础；

4）外窗----四周窗框、窗外装饰线。

2、四大部位防水构造节点分析

1）普通住宅防水等级与防水设防

2）容易出现渗漏四大部位措施----防水构造图集与规范

（1）地下室----《地下工程防水设计规范》GB50108-2008，依据防水等级对

应相应防水构造做法，地下室底板、外墙、顶板、种植顶板、变形缝、施工缝、后浇带、桩头、坑池、穿墙管等处的构造详图；

（2）卫生间----《建筑构造通用图集》（卫生间、洗池88J8）《建筑工程施工验收规范》针对几个部位管根、阴阳角、墙跟、门口、内墙预留管线有相应规定；

（3）屋面----《屋面工程技术规范》GB50345-2012、《建筑构造通用图集》

（屋面88J5-1）、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 ，针对屋面关键部位，规定墙跟、出屋面风道、管根、阴阳角、排气管、屋面设备基础构造做法；

（4）外窗----目前尚未国家级建筑构造节点，各企业已经形成比较完善的节点，结构采用企口、副框、主框与副框、副框与结构之间的密封。

3）地下部位

地下室关键部位防水构造列举：桩基础，钢筋伸进底板，桩头做环型防水卷材或钢筋部位做卷材伸进地板内。

地下室关键部位防水构造列举：桩头防水卷材需严格施工，严格隐检，环形卷材做两道附加层。

地下室关键部位防水构造列举：墙根部增加聚乙烯棒，施工缝设300mm高倒墙设止水钢板，两个部位增加卷材附加层。

地下室关键部位防水构造列举：后浇带（适应沉降），800mm～1000mm宽，可用直缝＋止水钢板，企口缝＋柔性止水条。

地下室关键部位防水构造列举：后浇带（适应伸缩），800mm～1000mm宽，底板混凝土浇筑30～60天后浇筑，有加密钢筋。

地下室关键部位防水构造列举：后浇带800mm～1000mm宽部位必须增加附加层。

地下室关键部位防水构造列举：特别部位，底坑、排水沟、地板高低差、局部加强部位。

地下室关键部位防水构造列举：穿墙管根，主要工作审图不做后开洞，套管有刚性、柔性穿墙套管，关根部位防水加强层。

地下室关键部位防水构造列举：对拉螺杆，定型产品，端头切除或丝扣，外表面增加加强层。

地下室关键部位防水构造列举：地下室外墙常规做法，阴阳角做附加层，根部与地板连接密实。

地下室关键部位防水构造列举：地下室外墙后浇带（沉降、伸缩），800mm～1000mm宽，其构造图与底板一致。

地下室关键部位防水构造列举：顶板防水主要选用材料，种植屋面选用耐根刺卷材，增加疏水板、土工膜。

4）卫生间防水构造

卫生间关键部位防水构造列举：地面坡度，与室内20mm高差，内墙做200mm～250mm反坎，管根防水附加层。

卫生间关键部位防水构造列举：地面坡度，与室内20mm高差，内墙做200mm～250mm反坎，管根防水附加层。

卫生间关键部位防水构造列举：门口部位加宽或设企口角钢。

5）屋面防水构造

屋面关键部位防水构造列举：正置、倒置、排气孔、台阶。

屋面关键部位防水构造列举：墙根、风道、通气管。

屋面关键部位防水构造列举：坡屋面天沟。

6）外窗防水构造

外窗关键部位防水构造列举：涂料、墙砖、石材，有副框、结构企口。

外窗防水细部做法。外窗边口打胶：结构与副框、副框与主框。

3、施工工艺及质量控制要点

地下室搭接附加、后浇带流程。

地下外墙阴阳角附加层。

卫生间留洞浇筑、管线预埋（地面、墙面）、闭水72小时、装修二次闭水。

屋面女儿墙、设备基础、雨水口。

外窗各部位密封打胶、淋水试验。

防水卷材检测项目

防水材料：保证厚度标准、涂刷、搭接宽度、管跟保证高度。

预留洞口封堵检查

楼板洞口封堵处理：企业强条采用定型模板、采用洞口专用预留管节、专用吊洞模板、企业强条洞口使用C20细石混凝土。

墙体管线安装检查

空调洞口处理：建议预埋专用PVC套管、砌体墙采用混凝土空调套管预制块。

管根处理检查

污水管线：专用封堵管、防水圈、通球试验。

屋面防水检查

屋面烟风道处理：与楼板一次浇筑、必须采用砌体需做反坎、四周密封、烟道百叶防水功能。

管道、地漏检查

污水管线：卡箍、管跟防水、防味地漏。

4、防水材料发展方向探索

对于大多数的建筑产品用户，工程的质量是更受关注问题，人们对跑冒滴漏、渗水漏雨深恶痛绝，出现渗漏问题不易维修。在此简单叙述一点对未来防水材料的期望：

1）防水防渗：地下室、卫生间、屋面、外窗、檐口更合理的构造做法，包括节

点合理、方便施工、易于维修；

2）防水材料：发展可加强型、可渗透型（皮肤防水）；

3）结构自防水：对刚性防水性的研发（不仅仅P等级），解决混凝土微裂、温

度收缩；

4）修复材料：利用混凝土本身微裂缝结晶生长型防水材料（灌浆、环氧树

脂）；

5）材料成本：质优价廉。