底楼层返潮的产生原因底楼如何做好防潮？_防水常识_技术学院

底楼层返潮的产生原因底楼如何做好防潮？

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前言

楼下地面或地下无车库的住宅底楼（下同），室内因比较安静阴凉、出入方便、不上楼梯等优点，尤其适宜行走不便、年老体弱而无电梯人居住。但是底楼楼地面潮湿、物品易发霉、光线较暗、蚊虫较多、厕所易堵、噪音大、安全和私密性差等缺点，尤其是黄梅雨季、夏天连续下雨，地面潮湿更为严重。因此，除了价格因素，多数业主都不太愿意购买底楼。这就提出如何解决楼地面室内返潮现象。

底楼返潮的产生原因

底楼容易潮湿是因为返潮，返潮是一种自然现象。地面以下温度基本恒定的，而室内的空气温度，随着一年四季的变化而变化。每年开春以后，气候开始转暖，进入梅雨节，空气湿度变大，热空气碰到冷地面或墙根部，空气中水汽就会被冷凝下来，地面和墙根呈潮湿现象。其现象称为“结露”，也就是人们常说的“南风天”。当热空气温度将地表面上升至接近空气温度时，返潮又消失了。其道理就似夏天从冰箱中拿出冰啤酒，过一会啤酒外壁挂满水一样。啤酒瓶外壁的水并不是瓶子渗漏，而是寒冷啤酒瓶将空气中水冷凝了下来。当啤酒瓶温度接近空气时，其冷凝水现象也就消失了。

底楼潮湿产生的另一种原因，地表水上升，如果楼地面没做外防水的话，水因毛细管的虹吸现象，自然上升高于地表水。表现在地面和墙根呈潮湿现象。

因室内返潮出水现象，致使衣物、家具潮湿发霉，令住在底楼的住户烦闹不已。

底楼潮湿的影响

01、对人身体的影响

有资料介绍，日常生活长期在潮湿的环境里，当人体湿气达到一定程度，会导致全身的气血运行不畅，会容易生病抵抗力会下降，皮肤容易发生霉变，就是容易引起过敏或者发炎增加风湿病发病概率在潮湿的环境里容易产生霉变的气味，人经常呼吸这种霉变的气味，容易引起呼吸道和肺部一些病变如果湿气侵袭到我们的肌肉会出现四肢倦怠，影响人的心里，容易引起人没有精神，注意力不集中。

02、对装饰材料的影响

德国《世界报》报道说，在空气湿度长期超过70%的情况下霉菌才会繁殖。潮湿才会导致发霉，由于春夏交替梅雨天、夏天的暴雨天、南方湿冷天，底楼长期湿气过度，空气中水气浸入墙面的装饰材料，墙体表面出现霉斑、长毛等现象，对耐水性差的饰面材料如涂料，空气潮湿时吸湿容涨，干燥以后，涂层开裂、翘边。除了渗漏、湿度过大引起外，其装饰材料耐水性差也有直接的关系。直接影响到生活空间和生活质量。

03、对家具的影响

潮湿是家具的“大敌”，潮湿极易造成家具发霉、变形等糟糕情况，甚至实木地板都可能出现类似的情况。因此，潮湿直接关系到家具的使用寿命。

防水与防潮

01、防水与防潮的概念

在我们的家装里，特别是底楼住户，既要做防潮，又要做防水，虽然用的帮是防水材料，但这两若的区别很明显，就是防水是防的是流动的水，而奇颗是针对于空气的水蒸气和潮气。防水指的是防止明水，明水有渗、透、压防潮是防潮气，这个没有渗透压。两者都是用防水材料来做，但是防水需要做得密不透风，厚度要厚，弹性要强。防潮，就相对简单一些。

对于一般住户通常对水源的地方要做防水，如卫生间（包括淋浴墙面）、厨房、阳台等。顶层的住户就要做好楼顶的防水了。其他地方不需要做防水防潮处理。

对于底楼住户的防水，防水不是防止水往下渗，而是防止地表水往上渗。对于地面以及地面以上30公分墙根需要做防水处理，30公分以上需要做防潮处理。

02、底楼住户防潮处理

底楼潮湿问题是一楼业主面对的主要问题，从装修角度防潮湿，可以从以下三个方面进行

Ⅰ 地面防潮

对于地面来说，装修防潮的最好方法无疑是加高地面防潮层，设置防水层和保温层，避免与地面直接接触。隔断地层温度向地面传热。这样可以有效的防止地面潮湿问题。

Ⅱ 空气防潮

当潮湿的“回南天”来袭时，宜关闭朝南和东南的窗户，防潮的最重要时段是每天的早晨和晚上。对于室内空气的潮湿问题，可以通过安装带有除湿功能新风系统、抽湿机、带有抽湿功能的空调等来解决。

Ⅲ 墙面防潮

对于墙面潮湿问题，可以在做好墙面防水层的基础上，再做一个隔空墙面，这样可以有效的解决墙面潮湿问题。

防潮用防水材料及施工

01、地面防潮用防水材料

由于地面防水层与地面直接接触，宜选用耐水性、耐久性较好的防水材料。刚性防水材料如∶水泥基渗透结晶型防水材料、聚合物水泥防水砂浆、聚合物水泥防水浆料等；柔性防水涂料如∶环保型聚氨酯防水涂料、慢固化聚脲防水涂料、聚合物水泥防水涂料（Ⅱ型、Ⅲ型）等等。如将刚性防水材料与柔性防水涂料复合做防水则效果更佳。

02、墙面防潮用防水材料

墙面根据墙面装饰材料分为涂料层和墙砖二种。如果墙面采用涂料层，宜选用聚合物水泥防水涂料、聚合物水泥防水浆料、聚合物水泥防水砂浆。如果墙面装饰材料采用墙砖，宜选用聚合物水泥防水浆料、聚合物水泥防水砂浆。

03、防水层施工

Ⅰ 防水施工人员要求

防水（防潮）施工宜由防水专业施工人员来完成。

Ⅱ 基层要求

基层表面应压实平整，采用水泥砂浆找平层时，必须充分养护，不得有酥松、起砂、起皮现象，应符合设计要求。新旧面层必须清理干净，不得有杂物和灰尘，以免影响粘结强度。混凝土表面含水率不应大于10%涂刷防水涂料时基层应干燥。

Ⅲ 防潮用防水材料用量或厚度要求

防水材料用量及厚度要求，应符合《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-2013。防水涂料干膜厚度1.0mm至1.2mm水泥基渗透结晶材料不少于1.5kg/m聚合物水泥防水砂浆刮涂型2mm至3mm，抹压型10mm至15mm。

Ⅳ 防水施工工艺要求

①防水涂料施工时，应采用与涂料配套的基层处理剂。基层处理剂涂刷应均匀、不流淌、不堆积。

②防水涂料在大面积施工前，应先在阴阳角、管根、地漏、排水口、设备基础根等部位施做附加层，并应夹铺胎体增强材料，附加层的宽度和厚度应符合设计要求。

③防水涂料施工操作应符合下列规定双组分涂料应按配比要求在现场配制，并应使用机械搅拌均匀，不得有颗粒悬浮物防水涂料应薄涂、多遍施工，前后两遍的涂刷方向应相互垂直，涂层厚度应均匀，不得有漏刷或堆积现象；应在前一遍涂层实干后，再涂刷下一遍涂料；施工时宜先涂刷立面，后涂刷平面夹铺胎体增强材料时，应使防水涂料充分浸透胎体层，不得有折皱、翘边现象。

④聚合物水泥防水砂浆施工

施工前应洒水润湿基层，但不得有明水，并宜做界面处理。

防水砂浆应用机械搅拌均匀，并应随拌随用。

防水砂浆宜连续施工。当需留施工缝时，应采用坡形接槎，相邻两层接槎应错开100mm以上，距转角不得小于200mm。

聚合物防水砂浆，应按产品的使用要求进行养护。

结语

NO.1

春季的梅雨天、回南天、夏季的暴雨天、南方的湿冷天，造成底楼墙面、地面返潮、发霉现象是一种自然现象。为了有效防止底楼住户返潮现象，减少因潮湿对人体、装饰材料、家俱的影响，仅考虑做防潮材料是远远不够的。还不足已消除返潮现象。阻止地下冷源向地面、墙根传递是关键。一旦碰到“回南天”、潮湿天气，抽湿排湿是必须的。使用具有防水防潮的饰面材料也可有效解决返潮对饰面材料的影响。

NO.2

底楼住户拿到住房以后，开发商已对地面和墙根作了防潮处理，为什么还会发返潮现象，究其原因，地面垫层不足已阻止地下冷源向地面传递。因此，对层高空间足够的前提下，对地面设置保湿层，是效防止返潮有效的办法。

目前保温材料种类很多，有聚苯乙烯类、保温砂浆类、泡沫混凝土等，可选用吸水率低≤2%、压缩强度≥0.3MPa、导热系数≤0.3（W/（m，k））、燃烧性能达到A2级保温材料。

NO.3

对墙面若采用涂料装饰，底漆宜采用符合JG/T210《建筑内外墙用底漆》规定抗泛碱性及抗盐性要求较高的封闭底漆，抗碱封闭底漆能有效防止因墙体内部碱性物质渗出而造成面漆损坏，同时具有良好的防霉作用，良好的封闭性，防止水汽渗透，有效防止霉菌的孳生，高效抗碱，有效防止涂膜返碱变色。

腻子采用JG/T3049《建筑室内用腻子》中规定的耐水型腻子。耐水型腻子可以有效防止因室内潮湿吸水溶涨，干燥以后皱皮、开裂，翘边等现象。表面乳胶漆宜选用符合GB/T9756—2018《合成树脂乳液内墙涂料》耐擦洗等级要求较高的乳胶漆。对于饰面采用粘贴墙砖其封闭底漆底漆宜采用符合JG/T210《建筑内外墙用底漆》规定抗泛碱性及抗盐性要求较高的封闭底漆。

NO.4

地下室返潮、发霉现象，相比底层住户的更烦恼。解决底楼住户的返潮、发霉现象，同样适用于地下室。对于有地下室住户除了地面要保温材料外，墙面也必须做保温材料，以切断地下冷源向室内传递。抽湿、排湿也是必不可少。

NO.5

底楼住户除了因返潮造成发霉外，外墙渗漏，卫生间淋浴墙面渗漏、楼上住户渗漏、室内墙内水管破裂等也会造成室内墙面装饰、家俱发霉，做好防水，杜绝渗漏，减少生活烦恼，也是我们防水人的责任。

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