李先生说:“当时以为只是小改动,自家的房子想怎么样就怎么样,哪知道会给邻居造成这么大的影响。”

李先生不得不把卫生间“搬回去”。这可不是一件小工程,整个房间的规划都得重新布置。

验房师提醒

验房师梅志成说,早几年,像这类将阳台改建成卫生间、厨房的业主很多,这些业主都认为是自家的房子,且没有改变房子的主体结构和承重墙之类的,属于小改动,觉得问题不大。

梅志成说,由此引发的投诉太多了。这类改建往往引发邻居的强烈不满,有的甚至因此翻脸。

今年2月,东莞市发布了《东莞市房屋安全管理规定》。按照该规定,业主对房屋的改动不能影响建筑结构的使用安全,也不能影响上下左右邻居的安全使用。房屋在使用过程中,禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构,禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房等。如果业主违反规定,将被处以500—1000元罚款,对承接工程的装饰装修企业处1000—10000元罚款。

梅志成说,阳台一般是悬挑出去的,没有卫生排污功能,再则,阳台的荷载重量有限。如果超过楼面的荷载,是很危险的。因此,为了自己和邻居的安全,业主切勿将阳台改为卫生间、厨房间。

●案例二

防水没做好墙面起泡泡

新买的房子还没入住半年,就发现很多问题:多处墙壁渗水起泡甚至墙面石灰脱落,墙顶有部分开裂细纹……

业主叶女士就碰上了这等烦心事。由于是首次买房,发现这些问题时,自己也吓了一大跳,赶紧去找验房师来看个究竟。得知原来是防水没做好,她就找了原来替自己装修房子的装修公司来重新补救。可每次找装修公司来,都只是重新刷刷外墙,过一段时间,问题会再次出现,事情一直拖到现在也没有根本解决。

验房师提醒

验房师张建辉说,防水材料产品较多,也比较混乱,价格从几十元到300元不等。有的开发商为了降低成本,就只选最便宜的防水材料。这些材料时间长了根本不管用。

他说,一般来说,如果要看洗手间防水是否做得好,业主可以做个闭水实验:把地漏堵上,灌入适当的水量(一般应该以10—15cm为佳),间隔12或24小时,再去楼下观察是否出现渗水。观察时要注意的地方主要是下水管与地面结合处、墙壁与地面的结合处,这些地方都是防水时常疏忽的地方,但却是整个防水工程的重中之重。

他说,通过闭水实验来检测,也只是权宜之计。经常会有这种现象出现:刚刚住进去一点问题也没有,过了半年,靠近洗手间的那一堵墙都发霉了。闭水实验测不出更深的东西。如果要检测出更隐蔽的问题,还得找专业人士。

●案例三

楼板薄如纸拖地都渗水

张建辉说,楼板厚度不够,薄到拖一下地,楼下都渗水,一打孔就钻穿了楼板的现象时有发生。楼板厚度达不到国家标准,是一个值得关注的安全问题。

按国家强制性标准、规范规定,住宅现浇混凝土楼板的厚度应有10厘米,但东莞一些房子的厚度大概是8厘米。

他说,目前中国框架结构的住房主体结构中质量问题最大的是楼板,因为柱、梁的粗细暴露在外,人们一眼就能看到,在尺寸上还不敢过于偷工减料。楼板厚度是无法一眼看到的,因此存在较多的偷工减料问题,当然也有是因为施工人员操作不到位而引起的。

验房师提醒

楼板本来就不够厚,最可怕的是,业主在装修时再把楼板打薄铲平。按国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002),楼板厚度的施工误差许可范围在+5mm—-3mm之间。如果楼板过薄,承载力会急剧下降,安全性大打折扣。

张建辉提醒业主,要测楼板的厚度,简单的方法是:看房时可找一个体重较大的人,在房中间跺跺脚,再起跳几下。如果落下时感觉到楼板有明显的抖动,那就应该注意了。

他说,这仅仅是一个简单的初步判定方法。如果感觉明显不对,还是要找专业人士来测量。如果觉得楼板薄了,就需要找补救方法,如剔除表面混凝土,贴高强纤维网支模重新浇筑楼板等。

张建辉说,最关键的是不要轻易打薄楼板。