概述
防水分项作为建筑工程的一部分，虽然仅占工程造价约1～5%，但其对整个工程质量的影响却不容忽视。一旦渗漏水问题发生，往往给使用方和施工方造成较大的心理伤害和经济损失。在多年的建筑施工中，经历了较多工程的渗漏水处理案例，对建筑屋面渗漏水问题有着很深的体会。根据有关部门对商品房质量问题的投诉调查显示，针对渗漏水问题的投诉所占比例最大，约60%左右。为很好地解决此类问题，本人对大量工程案例进行了深入细致的现场查看，并走访多家防水材料生产单位、工程施工单位，认真听取生产技术人员科学合理的建议，悉心学习施工人员的现场经验，结合本人在建筑渗漏治理方面积累的点滴经验，写出来与各位同仁共同探讨学习。
渗漏水的原因分析
⑴ 材料方面——工程质量的根本
防水工程质量的优劣，防水寿命的长短，防水材料本身的质量是根本。如果某地区冬季的最低温度是-18℃，你非要选择耐低温-15℃，甚至-10℃、-5℃或0℃的防水材料去应付，一旦有变形应力产生，防水层就会逐渐开裂而失去防水功能。目前，国内中西部、中北部地区屋面工程防水材料选用SBS卷材最多，该卷材执行GB 18242-2008标准，属于弹性体改性沥青防水卷材，低温柔性有-20℃和-25℃两种（注原GB 18242-2000标准为低温柔性有-18℃和-25℃两种）。通过对北方地区生产企业调查显示，实际销售量较大的防水卷材是非标产品，国标产品销量占总销量不到10%，甚至有些厂家的库存现货根本没有国标产品，有购买者必需提前预定才安排生产。为什么会出现这种怪现象？毫无疑问，主要还是价格因素在作怪。在激烈的市场竞争中，很大一部分施工单位，为了降低工程成本不惜以牺牲
防水工程质量为代价，不在乎
防水工程的寿命，认为只要能交了工就行，以后工程出现渗漏大不了再维修，不去考虑一旦渗漏所造成的严重后果。因此就狠命压价，防水施工单位迫不得已，不得不靠采用低价位劣质材料进行施工（大多是见证取样、试验用国标产品，其余产品打国标标示冒充）才勉强保住微薄的利润空间。
还有一种现象是：屋面
防水工程整个做下来就用一种主材料SBS卷材来承担防水任务，刨开节点部位发现根本找不到密封膏、涂膜防水材料等辅助防水材料的施工迹象，甚至有些工程连底油界面剂也不用。可想而知，一旦卷材屋面稍稍有一点施工纰漏或意外破损，漏水钻到卷材下面四处串流，就会很容易地通过某个节点空隙发生渗漏。到屋面去查找渗漏源，卷材表面整整齐齐，根本不知道从哪里下手。
⑵施工方面——工程质量的保证
首先，屋面工程质量验收规范（GB 50207-2002）明确规定：屋面工程的防水层应有资质审查合格的防水专业队伍进行施工，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。但通过对多家建筑工地调查了解，发现进入施工现场的施工队80%是借用的防水资质。分析其原因，主要是由于大部分
防水工程标的小、工期短、以及工程的不连续性，现场管理很繁琐，上规模的专业防水施工单位不积极介入，而小规模的施工单位往往由于工程不连续，没有能力养大量固定的专业施工人员，往往是接到工程后临时招募施工人员，造成大量施工技术不熟练的新手上路，无法保证施工队伍素质，这就必然做不出高质量的
防水工程。
其次，
防水工程最关键的施工重点在一些特殊部位，比如屋面的排气管口、穿楼板管道、落水口、转角、收头等。正是由于施工队伍的不专业，不知道重视这些部位，而不严格按照要求进行处理，设计往往只说所用材料及所用图集做法，没有详细节点图，正好给那些本就想偷工减料的非专业施工单位一可乘之机。通过对大量已渗漏的屋面工程进行现场解剖查验，发现落水口部位、墙角部位、穿楼板排气管道周围根本没有按照《屋面工程技术规范》中关于细部节点配合涂膜防水材料进行处理的作业方法进行施工，而是全部用卷材做的附加层，从而留下了渗漏隐患。
再者，由于实心粘土已经限制使用，屋面女儿墙设计使用空心砌块或者空心砖，也是造成屋面渗漏的一个原因。由于屋面防水一般做到屋面上翻25～30cm，此高度以上一旦墙面开裂，雨水就会很容易通过裂缝渗入空心砖、砌块，也就同样会很顺畅地向下流入防水层造成屋顶渗漏，笔者见过多起这方面的渗漏案例，这一点应该引起广大设计和施工队伍的重视。
渗漏的预防
首先，防水材料质量的控制。防水材料质量可以说差别太大，如果材料有问题，做的再好都是白搭，很难保证寿命。在控制材料质量方面一定要避免一个错误，不要没有依据的狠压价格，“一分价钱一分货”的道理想必大家都懂。市场是透明的，
防水工程的价格就是主材价格+辅材价格+人工费+管理费+合理利润，通过市场调查工程造价很容易计算确定，而不是到鱼目混珠的防水市场去东打听西考察，这个多高那个多低，如果价格在成本之内谁愿意给你赔钱做，结果施工单位只有靠偷工减料来获取利润，哪里还有质量保证？
其次，防水施工队伍的选择。也就是质量管理要素“人、机、料、法、环”的第一个，就是一定要选择一个合格的施工队伍，这个队伍一定要有防水的专业资质（不是挂靠的），要有专业的防水施工的人员（不是随便找来拼凑的），尤其要看重队伍的信誉，还要考察队伍的业绩。一个信誉好的队伍，对待自己单位的品牌和声誉像对待生命一样，不仅在施工中十分注重质量，而且对售后服务做的也会很到位。如果队伍信誉不好，不重视工程质量，即便是工程预留的质保金超过国家标准规定也没有多大意义，他们宁肯不要质保金，也不愿去投入大量人力物力对工程去做完善的维护、维修等售后服务。
再者，防水施工过程的管理。防水施工是技术活，单凭一腔热血还不够，一定要做好每一道环节、每一个细节的管理工作。开始施工前一定注意对上道工序进行交接检验，特别注意排水坡度一定要正确，做好防水后确保绝对不能出现积水；伸出屋面的管道周围、女儿墙转角是否按规定做了圆锥台和圆弧角，基层混凝土砂浆疙瘩等是否清理干净，凹坑是否进行了修补等等都要认真检查。大面积整体施工开始之前最关键是处理细部，《屋面工程技术规范》上的细部节点构造一定要熟悉，诸如屋面檐口、屋面泛水、屋面变形缝、屋面水落口、伸出屋面管道、垂直出入口这些节点图，图中的密封材料一定不要漏掉，这也是经常被大多数施工单位有意或无意忽略的关键点。先对伸出屋面管道、落水口、转角部位开裂缝等部位采用JS防水乳胶、聚氨酯
防水涂料等涂膜防水材料进行处理，确保细部防水的质量。
防水涂膜施工一定要多遍薄涂，不得图省事一下子就把料涂上，造成流淌堆积，表干内湿，留下渗漏隐患。防水卷材大面积施工，搭接缝很关键，热熔施工火候一定要掌握住，火力太小会造成虚焊，外表很漂亮，里边有空隙；火力太大会把材料烧焦，降低防水寿命，搭接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青为度，溢出的改性沥青宽度以2㎜左右并均匀顺直为宜；并且要及时做好封边密封。防水层施工完以后，成品保护很重要，非上人屋面一般不另外做保护层，因此绝对不能在上面推车子或堆钢管扣件等杂物。为检验新做
防水工程质量，蓄水或者淋水试验一定要做，不能因为赶工期等原因省略。如果屋面女儿墙设计的为空心砌块，应建议设计修改为实心轻质砌体或者较薄的混凝土结构墙，否则应对女儿墙进行防水施工设计。
渗漏的治理
屋面工程渗漏水的治理原则上应当从屋顶上面处理，根据多年的现场经验发现从室内的渗漏点处理效果不很理想，不能源头上解决问题。因为屋面卷材防水层极易空鼓，卷材下面自然就形成互相连通的窜水通道，渗漏的水不论从哪一处破损的漏水口进入到卷材下面，都会四处流窜，造成多处渗漏点，你堵住这个地方，防水层下的水还会从其它地方渗漏。
对于非上人屋面，防水层裸露在外面，应先检查防水卷材的质量，必要时可裁下一块做实验分析，如果经过检查是卷材问题，如卷材胎基不合格被撕裂、低温柔性太差脆裂等，必须把卷材全部揭掉重做，如材料没问题，就没有必要全部重做而浪费资源费用。这就应该从细部入手，仔细检查卷材搭接封边，女儿墙压边，出屋面管道，落水口、压边以上女儿前裂缝以及其它设备基础做法等。确实难以找到渗漏水位置可逐块做蓄水或淋水实验，逐渐缩小查找范围，重点检查局部节点等环节是否没处理好，比如可对卷材搭接边重新热熔封边，意外开裂缝隙处选用合适材料打补丁修补，落水口、墙角及屋面管道等部位凿开重新按技术规范要求进行细部处理等。
如果对屋面经过以上处理做蓄水试验仍然漏水，应该考虑可能是水电穿墙管道，或者女儿墙外孔隙或者缝隙造成。可以从下面把渗漏位置局部剔凿开检查，并拿水电图纸比对，确认哪根管子，找到后从源头处理管子。如确认不是管子可对女儿墙做防水处理解决。总结大量的工程案例，通过以上步骤的检查处理，渗漏问题基本都得到了良好的解决。
屋面如果是上人屋面，比如屋面是面砖，要检查所有的面砖拼缝，面砖有无空鼓，检查所有屋面泛水收头，出屋面管子细部做法，对所有可疑位置进行处理，空鼓面砖可重新粘贴，泛水收头和出屋面管子周围可用密封材料再密封，女儿墙裂缝可用防水乳胶涂刷，处理过后如果还有问题，可以对屋面整体、包括女儿墙可疑部分喷纳米级防水剂处理。如果局部处理渗漏可把渗漏位置先清理，然后涂抹水不漏，再涂刷防水乳胶处理。屋面如不是特别疑难问题，一般不用注浆法处理，因为注浆一般费用较大，甚至可能会超过重做一次的费用。
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