在商品房开发和物业管理的有关投诉中，屋面、地下室、卫生间、外墙的渗漏一直是投诉的热点。建筑防水做不好，不仅影响工程的整体质量，而且会造成不必要的损失。那么，漏水的原因是什么？遇到漏水了该怎么办？哪里漏了堵哪里有用吗？

卫生间漏水大多是防水没做到位

因为装修时使用的防水材料和工艺的不专业，很容易就会造成卫生间渗漏的问题。

特别是老式的卫生间，多半没有防水层保护。而且当时大家关于防水的意识不高，会疏忽掉卫生间的防水问题。所以时间一长，卫生间潮湿加重。

如果遇到了卫生间漏水问题，首先要做两个测试，即进水管是否漏水测试、排水管是否漏水测试，如果是水管漏水，没有很好的解决方法，只能挖开处理。

如果只是卫生间的防水层或者地表漏水，不需要挖开，只要把卫生间地表治理到滴水不漏就可以解决。

如果还不能解决漏水问题，则需要把卫生间的防水重做一遍，这是大工程，会破坏已经铺好的地砖，而且也会产生一笔不小的费用。但重新进行规范的防水施工，不但可解决渗漏问题，还可避免日后返潮、墙壁发霉的现象。

外墙，连缝处漏水

很多时候，房里面没有漏水，屋顶部分也没有发现明显的漏水痕迹，但室内墙壁上却出现了大块脱落的石灰，这是怎么回事呢？

这是因为在天气变化及太阳照射下，外墙的表面会热胀冷缩，加上防水产品质量不够好，水泥层或者防水涂料不能体现出应有的防水效果，时间一长就老化开裂。

此外，屋面与墙壁、雨棚与墙壁之间的连缝处漏水，多半是水泥层开裂引起的。要知道，水是无孔不入的，即便是像发丝一样的缝隙。

防水材料千万不能凑合

四季温差较大的地方，墙体很容易出现裂缝，雨水一来，漏水问题也随之而来。如果不及时解决渗漏问题，建筑结构会逐渐损坏。

如果遇上阴雨天，可以确认一下建筑是否漏水。如果出现渗漏，可以先寻找专业人士咨询，千万不能“病急乱投医”。

因此，一开始尽量选择靠谱的防水产品，避免“二次维修”。

反面教材

外墙空调板墙体根部未设置防水反坎,后期空调板部位易产生积水，从而导致渗漏现象出现。

外立面凸出结构上部砌体墙根部未设置防水反坎，后期凸出构件部位易产生积水，从而导致渗漏现象出现。

露台砌体墙根部未设置砼反坎,后期露台部位易产生积水，从而导致渗漏现象出现。

卫生间烟道根部未设置防水反坎，易出现渗漏隐患。

屋面烟道采用非砼结构，易导致系统性渗漏隐患。

外墙构造柱未一次性浇筑密实，产生裂缝，易出现渗漏隐患。

卫生间排水立管吊洞采用铁丝固定，当铁丝锈蚀后，易出现渗漏隐患。

给水管直接从防水反坎根部或门下槛穿设，形成贯通的渗漏通道，从而导致渗漏现象出现。

防水反坎基层未凿毛，反坎与基层结合不紧密，易出现渗漏隐患。

外窗窗台压顶在上部砌体砌筑完成后再进行浇筑，易造成窗台压顶浇筑不密实，从而导致渗漏现象出现。

未浇筑窗台压顶，后期窗台两侧易产生八字形裂缝。

窗台压顶未伸入窗侧墙体，后期窗台两侧易产生八字形裂缝。

直接在砌体墙上打凿线槽，破坏砌体墙整体稳定性，后期抹灰易出现开裂隐患。

大于600mm砌体墙洞口上部未设置过梁，后期洞口两侧易产生裂缝。

窗框两侧未设置砼预制块或实心砖，后期窗框安装时只能固定在砌块上，后期抹灰完成后，窗框周边易产生裂缝。