欢迎访问防水材料招商网![请登录/免费注册]
点击留言
嘉宝莉化工集团股份有限公司商铺
卓宝科技banner图片
施耐特防水banner图片
南京坚能建材有限公司 banner图片
产品推荐展示位

楼上住户行为致楼下受损,应该哪方来赔偿?法院又为何会改判?

编辑:[Crain] 时间:2019-9-23 浏览数: 相关栏目:防水涂料招商

楼上住户行为致楼下受损,应该哪方来赔偿?法院又为何会改判?手机版网址二维码

    Lu某系某小区101室房屋业主,鑫欣物业系其小区物业管理公司。2017年4月的一天晚上,Lu某的房屋发生渗漏水,造成天花板、墙壁涂料和角线脱落、次卧壁橱发霉、房门边框脱落等损害。后经鑫欣物业排查,发现101室房屋渗漏系该楼栋1—5楼旧污水总管堵塞,污水倒灌至201室,后渗漏至其家中所致。鑫欣物业请专业人士维修后,201室、101室均不再返水、渗水。

    楼上住户行为不当致楼下受损,谁应赔偿?法院又为何会改判?

    Lu某认为自家房屋漏水系同一楼栋2—5楼业主及鑫欣物业共同的责任,Lu某与其协商,要求赔偿因渗漏导致的各项损失,但各业主与物业公司均不愿赔偿。最终,Lu某将201室业主王某、301室业主张某、401室业主陈某、501室业主曹某及鑫欣物业一同告上法庭,请求法院判令五被告赔偿其因渗漏导致的各项损失。

    法院审理

    一审法院认为,由于三楼以上房屋的权利人继续使用废弃污水总管,导致原告Lu某房屋受损,3—5楼房屋权利人均有可能导致卢某损害的发生,现难以认定具体的侵权人,故一审法院推定3—5楼的房屋权利人对Lu某的损害构成共同侵权,应当承担连带赔偿责任,判定3—5楼房屋权利人平均承担赔偿责任。

    各业主认为一审法院判决不合理,张某、陈某、曹某等均重新提起上诉。二审法院认为,行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。被告鑫欣物业作为小区物业管理公司,应负有对排水管道疏通的职责,发生堵塞的污水总管虽已弃用,但鑫欣物业没有证据证明其已告知、督促所有业主使用新的污水管道,并已对旧污水管道进行处理。因此,其对污水管道没有尽到管理职责,应为侵权人。最终,法院改判鑫欣物业对原告Lu某的损害承担赔偿责任;3—5楼业主无须承担任何赔偿责任。

    律师提醒

    行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。该法条对应的是过错责任原则,但一审法院在审理中,适用的却是和高空坠物一样的过错推定原则。本案中,因物业服务企业存在过错,可以找到明确的过错方,不宜适用过错推定原则。同时,3—5楼房屋权利人本身是在正常的生活范围内使用污水管道,并无其他过错,因此不应要求其承担赔偿责任。那么为何201室房屋权利人自始至终没有被判定任何责任呢?

    这是因为201室房屋权利人王某在发生渗水前后长达一年的时间内,未发生任何水费,可以排除其对卢某造成损害。且发生渗水后,王某积极采取措施防止损失进一步扩大,其在事故中并无过错,因此免于担责。此外,王某也是本次堵塞事件的受害方,若其家中在本次事故中有损失,可就损失部分向鑫欣物业索赔。

    (作者:王明霞,律师,悦居防水服务平台签约作者,就职于江苏诚达律师事务所。如有侵权请联系删除

    来源:悦居防水

    聚合物水泥砂浆推荐

返回技术学院首页
防水维修公司
【版权与免责声明】
1.凡本网注明“聚王牌防水网原创”的所有文字、图片、音频、视频等作品,版权均为聚王牌所有。根据国家版权局2015年4月22日发布的《关于规范网络转载版权秩序的通知》规定,任何报刊、网站、微博、微信公众号等在未征得本站同意的前提下,不得对本站作品进行转载、摘编。如需转载、摘编,需征得本站同意。违反者本站将依法追究其责任。
2.本站转载并注明其他来源的稿件所有文字、图片、音频、视频等作品,版权均为原作者所有,我们是本着为读者传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。其他报刊、网站、微博、微信公众号等从本站转载使用时,必须保留本站注明的稿件来源,禁止擅自篡改稿件来源,并自负版权等法律责任。
聚王牌防水网官方二维码 防水招商 防水代理加盟 看防水资讯

扫描二维码关注防水材料招商网公众号

找项目,看防水行业资讯,浏览防水信息更方便

(目前已被2万人关注)

扫一扫 参加微信里的防水材料招商展会

关于我们| 广告服务| 帮助中心| 友情链接| 联系我们| 意见投诉| 法律声明| 网站地图

版权所有 防水材料招商网-WWW.fsclzs.com Copy Right 2009-2019 电信与信息服务业务经营许可证:豫ICP备12009139号
本站只起到信息平台作用,不为交易经过负任何责任,请双方谨慎交易,以确保您的权益。

精品赚钱商机 2017防水材料加盟热火品牌 暴利赚钱项目×
  • 嘉宝莉化工集团股份有限公司
  • 1
  • 2
  • 3
  • 南京坚能建材有限公司
  • 广州派丽建材有限公司