连着几个小区交付，小编都发现了一个问题，卫生间都采用了下沉式设计。验房师提到下沉式卫生间便于自由布局，不过其防水、回填则更为重要。

下沉式卫生间究竟有何优点？装修时又该如何施工呢？

下沉式卫生间

指在主体建造时将卫生间结构层局部或整体下沉离相应楼面一定高度（一般40CM），以使卫生间的水平排水管道埋入其中，然后用轻质材料回填，结构构面只须设一个洞口作排水立管通过使用。排水立管 可靠墙角设置，业主装饰时可用外用弧形隔板遮住。

优点

<建筑给水排水设计规范>(GB 50015-2003)4.3.8条“住宅卫生间的卫生器具排水管不宜穿越楼板进入他户”，<住宅设计规范>(GB 50069-1999)6.1.6条“住宅的污水排水横管宜设于本层套内”，同层排水技术由于其管道的维护和检修在卫生器具的同层进行,不干扰下层住户，而传统的卫生间管道横七竖八布置，维修使用时相互干扰，不方便人们的生活。

1.便于卫生间的排水布置，在本层作业，不涉及楼下。　　2.降低卫生间噪音。　　3.顶面平整，没有排水管道。

缺点

防水处理比较麻烦，装修费用较高。

有漏水的隐患，维修比较麻烦，因为中间填充的砂石层，时间长了会逐渐下沉，上面的水泥层、防水层就会有裂缝，水会漏下来到填土的区域。因为下面又有防水层，水漏不出去，结果就积在填土层，时间长了，整个填土层就充满了水。最终，随着时间的延长，下面的防水层也会漏，大量的积水就泉涌而出了。

下沉式卫生间与非下沉式卫生间对比

1.下沉式卫生间所有管道都位于地面以下，同主排污管道相连，卫生间顶上没有了管子，看起来更加美观。

非下沉式卫生间的管道位于楼下的天花板上，需要吊顶掩盖，减少了房间内高度。

2.下沉式卫生间的管道变动更加灵活，有一些开发商甚至都不在下沉式卫生间里设置管道，便于业主更加灵活布局。

非下沉式卫生间里管道位置相对固定，想要调整位置更加麻烦。

3.下沉式卫生间仅有主排污管需要在楼板穿孔。

非下沉式卫生间则是多个管道需要穿孔，比如洗手盆、洁具等，一旦发生问题，很难修补。

4.下沉式卫生间在回填之前会做一次防水，回填之后又是一次防水，所以总体而言防水性能高于非下沉式卫生间。

5.下沉式卫生间一旦发生漏水等问题，维修成本很高。维修时需要打开卫生间地板，再进行维修。

非下沉式卫生间由于管道暴露，所以维修时仅需要打开楼下吊顶就好，相对维修成本会低一些。

下沉式卫生间该如何处理？

此前在复地宴南都一期验房时，验房师以所验房屋的下沉式卫生间举例，说明了和普通卫生间相比，下沉式卫生间顶上没有管子，不用做吊顶，也避免了楼上管道漏水对其的影响；并且下沉式卫生间可以更加自由地调整卫生间内布局，如坐便器位置等。

不过验房师也提醒业主注意，下沉卫生间的劣势，对防水要求很高。一旦防水没做好，自己家如果出现漏水是很难察觉的，底下可能已经盛了很多水，可能漏到自己家，也可能对楼下住户产生影响，这时所有的洁具都需要拆除，将是很大的麻烦。所以在地面回填以后，一定要再做二次防水，才能保证面层向下不漏水，不向夹层漏水。而且下沉式卫生间千万不能用建筑垃圾回填，建议用泡沫混凝土和陶土等质量较轻没有尖锐边角的物质压实回填。

那么究竟如何做才是符合规范？怎样才能避免后期漏水坍塌等问题发生？这里列出了下沉式卫生间正确的回填和防水方法。

如何处理下沉式卫生间？

步骤1：做两遍防水涂料，这两遍防水一定要连墙体一起做，墙体做的高度要高出沉箱上沿40厘米以上。保证上层渗的水不会往周边扩，只能往地漏排出。

步骤2：红砖或混泥土做柱子架空，把沉箱分成若干个600*600左右的柱子。这一步很多人都不去做，其实这是相当重要的一个步骤，有了这样一个承重的柱子，上面的混泥土层就不会往下坠了。否则几年之后卫生间地面下沉开裂漏水。

步骤3：填陶粒或者煤灰渣。把防潮陶粒放到沉箱里面填满，不用压得太紧，自然一点，因为它是不承重的，只起吸收水气的作用。或者用瓷砖架空方法。

步骤4：布钢筋。在格子上方布上一层由直径5毫米钢筋组成的200mm*200mm见方钢筋网，以保证混凝土层的牢固和受力均匀。

步骤5：倒制混凝土层，40毫米厚度的C25细石混凝土找平。此层要做泻水坡，做两遍防水涂料，连墙体一起做，防水层干了之后，要刷一遍素水泥浆保护它，以免铺地砖和贴瓷片时刮伤。保护层干了之后才能上人和做下一步的瓷砖铺贴工作。

特别提醒

不少装修公司在装修时，为了便利直接才用建筑垃圾对下沉式卫生间进行回填，这样既不用运输建筑垃圾，也免去了购买回填材料的成本。但其实建筑垃圾回填不仅对建筑结构会产生影响，对未来使用也会带来巨大隐患。

首先建筑垃圾填充会加重整个楼层负担，建筑垃圾的质量比较重，加上水的浸泡就更是负担。建筑开发商在做卫生间结构的楼板时一般只有8公分甚至6公分，按建筑框架结构空心板设计，楼板变形控制的荷载为228kg/m2.以上荷载均不包括楼板自重及灌缝重梁，这个建筑垃圾填充都是超标了，如果防水并没有做到位，建筑垃圾加上部分渗水，对于楼盘的承重问题将产生影响；

其次由于建筑垃圾外形并不一致，有一些存在锋利的边角，可能会刺破水管，给工程带来风险；同时不规则的建筑垃圾踩实以后可能产生塌陷；

而且建筑垃圾的填充导致后期维修成本变高，因为在建筑垃圾填充压实的过程中一般会掺入水泥砂浆，凝结以后如果卫生间出现问题，只能打开整个卫生间地面砖和沉箱。

验房师建议各位在装修的时候才用质地较轻的陶土粒、泡沫混凝土等，一方面避免了塌陷问题，另一方面也减轻了对楼板的压力。