针对堵漏，

首先应分析其表象和内在，只有找到本质原因才能制定对应的方案。

这一期咱们接着研习‘地下室防水做法及面临的问题’。

在2015年，中国建筑协会在贵阳召开了地下防水技术交流会。会议提出了以系统化的思想去防水，通过近几年的工程实践，这个思想已逐渐被许多业内人士认可。

据相关数据统计，通过调查全国900个社区，约2789栋楼的地下工程，有58.21%发生了渗漏，这些数据与防水材料和微裂缝有密切关联。

因此，专家们建议：地下室底板仍宜采用卷材，加强地板垫层强度，避免垫层强度低导致地板卷材破坏；外墙采用卷材和涂料组合技术，成为一个封闭的防水层。

所谓系统化，及时要通盘考虑，不仅考虑防水主材、配套材料，还要考虑施工工法、施工管理等方面。

若果单以材料来论，则需要研究多种材料的组合技术，做到各尽其用。

组合防水技术

组合技术是将两种技术或两个以上技术合并，得到一个新的防水技术。

组合技术在实践中研发并不困难，很多技术都已经成熟，只需把它们归类，取其长处弥补工程不足即可。

组合技术的应用，在未来的修缮领域将会是非常重要的技能！

中国建筑协会防水年会中提出的系统化，就是把各种材料进行组合，充分发挥材料优势，提高防水效果。

运用组合技术可进一步保证防水质量，可能会增加一些成本，但这种组合技术的保质期远优于单一材料的做法。

其实，我国对地下防水工程的投资额远低于国外，说明我国对地下防水的意识尚不够成熟。地下渗漏不易修复，修补费用也无可估计，若工程量偏差，则薄弱部位渗透水有可能是无法制止的。

所以，为了提高地下工程的防水质量，增加一点材料成本和施工成本还是值得的！

复合防水技术的要点

1. 卷材与涂料结合

基层清理后，立即进行防水涂料的施工。涂料完成后，便可铺贴卷材。涂料和卷材最好是配套的，确保两种材料可以互融。

比如，非固化搭配自粘卷材，这就是互融配套产品。

2. 防水涂料与保护层结合

有些防水涂料做防水层时，需要设保护层，土体对防水涂料有腐蚀作用。

防水涂料本身可以单独防水的，只需在结构层表面涂刷一道或是两道，再另设一层保护层即可满足要求。

但是，保护层采取什么性质的材料是一个难题，个人觉得，有以下几个点是我们需要考虑的：一是，保护层具有耐久性；二是，保护层具有抗渗能力；三是，保护层与防水材料的互融性。

地下防水面临的问题

地下防水规范中规定：一级防水等级不允许有渗漏水；二级到四级允许渗水。我觉得这个规定尼玛有点扯。

因为结构只要有渗漏迹象就会使钢筋锈蚀，破坏混凝土，对结构安全产生隐患。这样的规定，就给防水本身开了一个合不合格的模糊地带。

不过，现在一些地方已经将地下防水等级标准改善了，规定一、二两级均不允许产生渗漏。

此外，防水设计行业有一个弊端：把相似结构的防水方案应用到不同区域的防水中。我国地大物博，地下环境也千差万别。

有些地方地下水丰富，防水必须严格对待；有些地区地下水水位较深，防水要求可以相对宽松一些。把同一个防水方案应用到不同的地区的工程中是严格禁止的。

地下防水事关重大，增加一点技术和材料方面的投资真心是有必要的。因为，当防水层实效后，需要找到渗漏水的原因才可治理，需要时间去观察探究。

有时花费大量的财力也未必能起到堵漏效果。所以，在施工阶段提高防水质量是一个既省时又有效的投资方法。

地下修缮的机遇性

我们通过两期的篇幅，从各个角度引章摘句来分析地下空间的预防水过程和现状，都是为了弄清楚，漏水了咱们该怎么去处理。

地下空间的渗漏问题，要么是结构自身造成的，要么是防水不到位造成的，还有各种人为因素导致的。

我们需要弄清病理，因地制宜。

就拿地下室渗水和漏水这个两个概念来说，产生这两种现象基本都表现在防水施工的薄弱部位。

可就这两个概念，不论是在资料上还是这个市场的专家中，都没能有一个统一的标准来界定。

渗水是一个时间概念，相对于地下室而言，漏水则是渗水不断发展的结果。地下工程中，通常将两者统一按照漏水方式进行堵漏处理。

例如，地下室外墙墙体不规则裂缝导致的渗漏。不论是渗水还是漏水，地下水是通过一定的路径表现在结构表面，这些路径就是裂缝。

即便结构中存在毛细孔和微裂缝，都是属于裂缝范畴。就拿地下室的后浇带来说，能把这个技术和工法学会，就能触类旁通解决很多工程难题（这个我们以后有机会分享）。

修缮市场，尤其是地下空间的修缮板块，是修缮行业疑难杂症重灾区，当然，也是有门槛不易形成红海，最起码不会短时间形成红海的一块好市场。

希望，有这方面想法的行业有志者，可以通过这两期的分享，把其中的预防水板块作为一个知识储备，以便不时之需！

好的，这个专题我们就聊到这儿！

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