一、地下室变形缝概述

当房屋相邻部分的高度、荷载和结构形式差别很大而地基又较脆弱时，房屋有可能产生不均匀沉降，致使某些薄弱部位开裂。为此，应在适当的位置如复杂的平面或体形转折处、高度变化处、荷载、地基的压缩性和地基处理的方法明显不同处设置变形缝。

底板变形缝

顶板、外墙变形缝   

变形缝将建筑物划分若干个可以自由沉降的独立单元，从建筑物基础到屋顶全部贯通。变形缝宽度与地基性质和建筑高度有关，盖缝必须保证相邻两个独立单元能自由沉降。

二、变形缝渗漏常见原因

2.1 变形缝结构不符合规范要求，缝内有夹杂物不贯通，形成刚性结构，改变了变形缝的性能，使建筑物沉降不均匀，部分墙体被拉裂。

2.2 变形缝内嵌填的密封材料水密性差，盖板构造错误，不能满足变形缝正常工作，导致盖板拉开。

2.3 地基不均匀沉降导致变形缝橡胶止水带断裂。

2.4 止水带老化。

2.5 变形缝周边混凝土浇捣不均匀出现的蜂窝、麻面等渗漏隐患。

三、修缮方式

1、修缮工艺

拆除变形缝面层构件——剔除面层混凝土——开槽——基层堵漏宝封堵——安装橡胶止水带——高强度混凝土变形缝凿除部位浇筑——填充橡胶棒——填充聚苯板条——钻孔——埋设注浆针头——变形缝周边防渗堵漏注浆——剔除针头——渗透结晶抗渗处理——墙面修复——密封胶密封变形缝——固定金属盖板——验收

2、施工要点

（1）开槽：沿变形缝中心部位向两边开30mm-50mm深度槽，排出内部积水及老化或拆除损坏的止水带。

（2）开槽部位处理：外露钢筋需要进行防锈处理，开槽部位采用堵漏宝进行修复，如有明水在封堵的同时预埋排水管进行临时排水，如果未完全达到封堵效果需进行第二次封堵。

（3）重新安装橡胶止水带。

（4）填充：嵌入高分子橡胶棒，将橡胶棒嵌入缝隙，嵌入深度50mm左右，以便注浆时注浆料有很好的附着力。

（5）高强度混凝土浇筑：采用高强度混凝土对开槽部位进行修复，恢复至原变形缝未开槽前状态。

（6）变形缝周边钻孔、埋设注浆针头注浆：按变形缝部位结构厚度，在变形缝两侧变局50mm-150mm部位倾斜钻孔，进行钻孔并安装止水针头，止水针头长度100-150mm，埋设间距100-150mm。

注：根据裂缝长度的不同分别取止水针以确定裂缝深度发展规律。

（7）注浆：用高压灌浆机将特制灌浆材料灌注至结构内部，填充内部空隙，在结构内部形成一个刚性防水层，挡住混凝土外部渗水。为避免一次无法达到堵漏的效果，需进行分次注浆，第一根针头注浆后跳开1-2根针头进行下一个针头注浆。第一次注浆保证注浆液和填充的橡胶止水棒很好的接触，遇水膨胀后对渗漏的缝隙很好的填充，为后续二次注浆提供牢固的基础。

第二次注浆，对第一次注浆未达到效果的部位进行再次的填充，达到完美的修复，如还有渗漏再次注浆直至达到效果。

●在结束注浆时，立刻打开泄浆阀门，将管路和混合器中浆液放出，并拆除管路准备清洗。

●经检查各孔无渗水现象时，清除露出结构表面针头，用水泥砂浆等材料将孔口补平抹光。

●注浆完成剔除针头后，采用渗透结晶进行混凝土表面抗渗处理，提高结构表面的防水抗渗功能，避免结构有残余积水渗入室内。

●安装变形缝部位金属盖板，安装金属盖板前需对固定螺杆进行除锈。