近日，市民陈先生向爱济南反映，2012年他在长清建邦原香溪谷小区购买的一套新房，今年夏天开始卫生间出现漏水，暖气管子也开始生锈。陈先生找到物业和开发商，要求进行维修处理，得到暖气保修期已过、只能维修地面漏水点的答复，让他十分费解。

业主：房屋多处漏水，保修期遭遇“讨价还价”

陈先生家在建邦原香溪谷小区一层，今年夏天，他突然发现自家卫生间暖气的金属管道与地面交接处开始生锈。与此同时，楼下车库的业主也找到陈先生，反映其卫生间地面漏水造成地下车库墙壁渗水。于是，陈先生联系物业申请维修地面漏水，并希望能提高暖气管接头位置，防止暖气管子锈透漏水。开发商工程部则表示，暖气管道的安装是符合规范要求的，且已超过保修期，不负责维修，只能维修漏水问题。

长清建邦原香溪谷小区一新房漏水仨月无法修 遭遇保修难题

卫生间暖气管道出现锈蚀问题

陈先生说，“工程部让我签署一份协议，修理后防水保修期只能2年，这与工程规范的5年不符，我肯定不能同意。”因为保修期问题存在争议，眼看着5年的保修期临近，卫生间漏水维修问题却毫无进展，“楼上的露天平台也往我家漏水，现在开发商正修理中，但他们拒绝说明维修后的保修期时间。过了今年10月份，房屋就超过5年保修期了，如果雨季再漏，我们又该找谁呢?”由于入住后并未接通供暖，陈先生更担心使用时暖气管子出现漏水，“地下的暖气塑料管没有露出地面就与金属管链接，我认为这样的安装不符合工程规范。”

长清建邦原香溪谷小区一新房漏水仨月无法修 遭遇保修难题

陈先生家中天花板墙皮已开始脱落

物业：已积极协调维修，安装及保修期符合规定

21日，建邦原香溪谷小区的物业公司工作人员黄女士表示，业主陈先生家出现的漏水问题正在与开发商协调和维修中，“今天刚刚与开发商地产工程部人员上门进行了水管打压测试，后天将再次进行闭水测试，业主家地面漏水情况已经基本上解决。”

据了解，自去年雨季陈先生楼上的露天平台出现漏水问题后，物业公司联系开发商多次进行了问题排查，采取过整修外延、加做蓄水等措施。黄女士称，最初开发商地产工程部并未承诺维修后的保修期，经过物业从中协商后，才争取到卫生间防水层修理后延保2年，“没有保修肯定是不行的，这点我们物业也不会同意。平台漏水问题尚在维修中，如果业主需要保修我们一定会尽量争取。”

对业主陈先生反映的暖气管道安装不规范问题，黄女士解释说，工程部人员查阅国家相关规定，未发现有塑料管道一定高出地面多少公分的要求，暖气管道的安装是符合规范要求的，并且合同约定住宅给排水工程的保修期限为2年，目前确实已超出保修期。

律师：保修期限各不同，维修后无强制延保规定

记者发现，中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;3.供热与供冷系统，为2个采暖期或供冷期;4.电气系统、给排水管道、设备安装为2年;5.装修工程为2年。”但对于保修期内维修后是否重新确定保修期的问题，并未有相关表述。

为此，记者咨询了资深从业律师。张律师认为，陈先生遇到的这种情况，开发商维修后再签署约定2年的保修期，与法律法规并无冲突。“这个问题带有一定的普遍性，保修期内出现问题修复后，如何重新确定保修期，法律上确实没有强制性规定，需要双方协商约定。”

如果过了保修期，房屋漏水怎么办?张律师表示，这个问题要根据不同情况来分析。“如果漏水问题是出现保修期内，只是保修期结束后才发现，业主能够拿出相应证据，则开发商应该免费予以维修;如果漏水问题出现在保修期结束后，那么，这种情况一般由业主自己负责解决，但如果有相关部门鉴定，漏水问题是因为原本存在质量瑕疵，开发商则应负全责，而不能以保修期已过来逃避责任。”