“山竹”过后，别忘记处理墙面渗漏 谨记：防胜于治！

越是大面积窗户，越要注意与墙面间接合处的防漏处理

　　文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

　　家住广州某江景楼盘的王小姐，上周度过了一个战战兢兢的周日，超级台风“山竹”虽然没让自己家的门窗进水、玻璃破裂、飞脱，但糟心的是，才装修没多久的外墙墙身竟然渗漏了。

　　“我家墙面用的是最好的涂料，韧性较好，因此至今还没有水珠从墙面渗出，但墙面已鼓起一个大包，相当吓人，不知什么时候会破。”

　　如果说“十处房屋九处漏”或许稍有夸张，但渗漏确实是建筑物的常见问题。台风天狂风大雨，把很多建筑隐藏的渗漏问题暴露出来。

　　外墙渗漏的主要原因是什么，发现问题该如何对症下药，如何通过家居装修缓解这些问题？

　　渗漏，先从外部找原因

　　橙家制造中心闯佳宇经理表示，外墙在正常情况下是不容易出现渗漏的。不过，类似窗户和外墙之间的接缝、阳台推拉门轨道及边沿就比较容易因为施工工艺和质量问题产生渗漏。

　　墙面和屋面不同，水一般不会滞留，而是直接往下流。墙面防水出现问题的往往是窗洞、门洞周围等容易出现积水的位置，窗台或遮阳设施如果施工时不注意，接合处是向墙面内倾斜而不是外倾斜，就容易产生积水，久而久之就会渗漏。

　　在广州某知名建筑设计院工作的蔡女士表示，空调如果安装不当，也可能引发墙面渗漏。要是连接室外机的管道孔洞没有处理好，洞口是向内倾而不是向外倾就容易进水和渗漏。

　　此外，若是外墙墙面出现质量问题，如瓷砖及防水结构出现裂缝甚至是脱落，就容易引发更大的渗漏问题。

　　把水挡在家门外，搞定外墙渗漏问题

　　外墙出现渗漏怎么办？最好的办法是找出原因，并从根本上解决问题。

　　若是窗台和遮阳设施内倾，最好重做顶面，使其向外倾斜。若是连接面没有处理好，就在外侧做防水处理。

　　如果是空调孔造成渗漏，可重新打孔，让空调管孔外倾，并填好孔隙。有时，楼上住户的空调排水管长期顺着墙身流水，就会在外墙防水薄弱的部分渗水，此时可将排水管接长，避过薄弱部分即可。

　　若外墙防水结构被破坏，闯佳宇表示，这种情况就比较麻烦，通过内墙装修是很难彻底解决的，在外墙进行修补才能治本。

　　商品房的外墙渗漏保修期一般为五年，其间如果出现外墙渗漏问题，可找开发商保修；若超出保修期，而建筑外墙又属于建筑公共部分，加上维修要搭棚架，施工比较麻烦，就要找物业管理公司协调处理，并针对漏水墙面做大面积的防水修复处理，从根本上解决问题。

　　退而求其次，室内也有补救办法

　　虽说在外墙重新做防水处理可以从根本上解决渗漏问题，但外墙施工可能涉及搭棚甚至是报建等问题，工程浩大，如果物管公司不给力，个人往往无法完成。

　　若遇到这种情况，小业主只能自行通过内墙处理自救。有二十年建筑从业经验的余先生表示，虽然不如从外墙入手处理的效果好，但也能在很大程度解决问题。具体做法是：先凿去渗漏墙面的抹灰直至其完全露出砌块，然后从外到内分别各涂抹一道界面剂、聚合物防水砂浆、渗透结晶型防水涂料，做完上述处理后，内墙墙面再正常挂网装修抹灰、刷涂料。

　　余先生强调，出现渗漏的墙面一定要整面处理，不可漏一处补一处，因为你很难知道外墙渗漏的孔隙具体在哪里，如果只作局部处理，很容易这里堵住旁边又漏了。

　　此前有过处理大量类似案例经验的李女士表示，必要时可找专业防水公司解决。他们很多时候无需搭棚架，维修时像蜘蛛人一样从屋顶吊下，在外墙涂抹专用的防水涂料即可，“2015年，湛江台风后出现很多渗漏房子，他们就是用这种方法修好的。”

　　标准化施工，降低渗漏风险

　　在日常装修过程中，若注意一些细节问题，也可降低墙面渗漏或抹灰开裂等问题的发生。闯佳宇表示，最重要的是要对窗户和外墙接缝处用密封胶处理好、客厅阳台推拉门的边缘亦然，因为这些地方都很容易出现渗漏。与此同时，也要留意密封胶和门窗用材的老化期，及时补强和更换。

　　墙面抹灰要规范，不要为求省事、省钱而偷工减料，业主最好亲临现场或请专业工程监理监督施工。内墙面一般要使用15毫米厚1:1:6水泥石灰砂浆、5毫米厚1:0.5:3水泥石灰砂浆涂抹，外墙则要使用25毫米厚左右的1：2.5水泥砂浆掺5%防水剂涂抹。抹灰砂浆的配比和稠度等都应经检查合格方可使用。

　　抹灰前，还要做好准备工作，如先清除墙面灰尘、污垢、碱膜等附着物，洒水润湿再施工。若是混凝土墙面，要将表面的凸出部分凿平，对蜂窝、麻面、露筋等问题处理好再进行第二道工序，并用1:2.5的水泥砂浆分层补平；若是砖墙，应在抹灰前一天浇水湿透；若是加气混凝土墙面，因吸水速度较慢，应提前一天浇水湿透。

　　室内墙面、柱面和门洞的阳角（向室内突出部分）是较易出现开裂的薄弱部位，最好用l: 2.5水泥砂浆做护角，其高度不应低于2米，每侧宽度不应小于50毫米。

　　闯佳宇特别提醒，如果水泥批荡层的厚度超过30毫米，就要加挂钢网进行加固处理。