南京某个楼盘被撤销竣工备案，原因竟然是“漏水”

2018年12月，南京新城璞樾和山精装房业主梅先生反映：2018年12月初，很多业主都发现自己即将交付的房子漏水，样板房也因为漏水导致墙纸剥落，更可怕的是，在样板房的电源处也有漏水的痕迹。新城璞樾和山的开发商也发现了这个情况，通过注胶的方式进行维修施工，但是治标不治本，因为注入的胶从墙上的孔里又流了出来。

璞樾和山小区于2018年11月底，获得项目竣工验收备案，在上述问题爆发之后，1月6日该竣工备案被有关部门撤销了。

开发商验房员当时对渗水问题的解释是，楼的烟道是中空的，12月南京下了好几场雨，出现渗漏的房屋开始增多。南京璞樾和山小区总共有320多套房子，据这名验房员透露，大概有100多户出现了渗漏。算下来，占到小区总户数的三分之一。

购房人称，项目竣工后，被撤销竣工备案的，据他们了解，这在南京尚属首例。

1月18号，节目组再次与栖霞区住建局吴军副局长进行了连线。吴局长表示，节目关注之后，住建部门在现场对新城璞樾和山楼盘建设、监理、施工单位进行渗漏调查时，发现施工存在质量问题。

据此，住建局研究认为该项目2018年11月份的工程竣工验收无效，依据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的相关规定，撤销了该项目竣工验收备案。目前已要求建设单位会同相关质量责任主体查明原因、全面科学检测；制定整改措施，积极听取广大业主意见，彻底落实整改。

吴军副局长

吴军：上次连线之后，我们主要还是与业主方还有建设方进行了多次的沟通和衔接。现在主要讲的就是检测，对现场的这个渗漏水问题，我们已经确认了一家单位，对这个现场进行一个全面的、科学地检测，并定下了下一步肯定是要这样走。

现在主要是正在制定检测方案当中，形成一个初步的意见之后，还要征求业主方的一些意见。等方案确定好之后，下一步根据方案来对现场一些渗漏水原因进行一个评估。竣工验收备案后面我们就是因为针对现场出现渗漏水问题，我们后一步要来重新组织验收和备案。

苇泱：要重新组织验收和备案，也就是意味着，目前这个楼盘、这家开发商的竣工验收备案已经被我们收回了，是吗？

吴军：嗯，对对对，被我们撤销了。

这个“潜规则”破得好！

对于建筑工程的竣工验收，当下实行的是五方验收，然后向监管部门备案。简单地说，就是竣工验收由建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、物管公司联合验收，通过五方验收的，将验收结果向建设部门备案。

这个验收制度的设计，恰恰缺少了房屋未来的真正主人——购房者的参与，不能不说是一个缺憾。

长期以来，对商品住宅的验收，又有一个没有明说的“潜规则”：只要工程的主体质量没有问题，那么，即使存在一些渗漏等质量问题，也不影响验收的通过，实际的做法，则往往是一旦通过验收就可以先行交付，至于存在的一些质量问题，以售后维修的方式给予处理。这在一定程度上，导致了房屋交付的纠纷层出不穷。

而现在，栖霞区住建局的此举，等于说是打破了这个“潜规则”，必然会倒逼开发商更加重视房屋建设质量和工程细节，否则会大大增加交付成本。对于购房者来说，合法的权益得到了保障，应该说是一个福音。