家里漏水不仅让人苦不堪言，还让你投诉无果；可屋漏偏逢连夜雨，防水堵漏通常又是业主缴纳智商税的重灾区。

所以，漏水的业主得多掌握点专业知识，多动脑，这是您日后挑选专业和有良心的堵漏公司给您服务的前提。

切勿贪小便宜，不给假冒伪劣可乘之机，尽量避免受骗上当。

对于一个家庭来说，一般漏水的区域和原因都是比较明显的，它不像一些复杂结构或隐蔽工程有很多种疑难杂症。

卫生间、厨房、阳台、露台、飘窗是家居建筑的主要漏水爆发区域。它们的漏水原因是有章可循的。

这些地方漏水，无外乎两个原因：

一是管道漏水。分进水管漏水和排水管漏水，大量的案例表明，管道漏水的概率是很小的。

进水管是一直有水的而且有水压，通常如果是进水管漏水会比较严重，关掉水闸放空存水漏水就会停止。

停用一段时间漏水减轻后，把地漏打开，往排水管里直接大量注水，注意不要洒到四周，如果漏水加剧，就是相对应的支线排水管漏水。

如果停用一段时间，水闸也关了，存水也放空了，还是漏水不见减轻，就是主排水管漏水。

您也可以通过给水管打压的方式来判断水管有没有渗漏水问题。

二是防水层失效漏水。

水由于各种原因通过各种途径洒到地面，从各处细微的肉眼不可见的裂缝漏下来在防水层上积蓄，此时就到了防水层发挥作用的时候了。

如果防水层失效，水就会透过防水层来到混凝土楼板上面积蓄，此时如果混凝土楼板有裂缝（很多是肉眼不可见的微小裂缝），水就会从这些裂缝漏到楼下。

管根部位通常是渗漏水重灾区，这是因为不同材料热胀冷缩系数不同，在这里最容易产生裂缝；还有可能是钻孔和管道之间的缝隙过大。

除了直观的漏水外，墙壁发霉，附近地板变形，大部分都是渗漏水导致的。

渗漏水问题是隐患，针对隐患最优的解决方案是防患于未然！奈何大部分业主的防水意思是缺失的，引起不了重视。

从预防渗漏的角度，我有两个建议：

1. 如何尽量杜绝管道漏水隐患

选用正规大厂的管道，确保不是假冒伪劣的，管道本身技术门槛不高，只要是大厂正品 ，从管道本身质量上都可以保证未来几十年的正常使用不出问题。

重视所有的管道连接部位，这里是最容易发生漏水的地方，业主多叮嘱，表明关切，肯定对装修工人有影响，比不管不问要好得多。

保护好管道，后续装修如有损伤，比如划伤、钻孔误伤但没透之类 ，为了确保安全，还是更换管道为上，特别是进水管，有水压的。

建议水电走顶，万一将来管道漏水，好排查，好更换，损失小，现在大的装修公司很多都这么做。

2. 如何杜绝防水层失效漏水隐患

首先是业主要提高认识，大多数的业主在装修之前都对防水没有概念，一般都是交给装修公司 完成的。

而装修公司基本不会给客户讲关于防水的事情 ，只会展示一下自己使用的是哪个大牌的防水材料 ，但是大牌并不能保证以后不漏水。

关于防水的质保，装修公司一般保2~5年，国家规定是5年，但5年并不能满足老百姓的真实需要，而且一旦真的漏水，就算装修公司来给你处理，也得不偿失，不出问题才是最好的。

注意地面防水要上翻，如果墙壁另一面有防水防潮需要，最好到顶，另外特别要注意，门槛石那里必须上翻，避免将来水从门槛石下面流出去。

注意穿墙管根部位，所有的转角，地漏四周，都是漏水高危区域，必须加强处理，绝对不能漏刷，并且要刷厚点。

上面的是我们针对新装修房在预防水方面的建议。接下来，我们再看看装修入住后出现渗漏的解决之道，也就是如何修缮。

就拿卫生间来说，卫生间是建筑物结构最稳定的地方，理论上，发生漏水的几率应该是最低的，可一旦漏水，如果修不好，往往反复渗漏，苦不堪言。

卫生间用水量大，用水点多，加上人们的使用习惯，地面特别是角落、落水口常年潮湿，一旦漏水，不治理是不行的。

既然必须治理，第一步就是确定漏水原因。

卫生间漏水一般只有两大原因，一是管道漏水，二是防水层失效漏水，二者必居其一或兼而有之。（参考文章开头）

水管有问题，需要砸瓷砖更换，防水层会被破坏，同时震动有可能影响楼板质量。

所以防水层也要选择适当的材料重做，这种隐蔽工程建议一步到位，不然将来又麻烦代价又大。

防水层失效导致漏水，维修有两种方案：

一是砸掉瓷砖，重新做防水层， 如果选择适当的防水材料，能够彻底解决将来的漏水隐患，可以做到一劳永逸，注意重点要选对材料。

但是这样做代价很大，浴缸、马桶、浴室柜等附属设施都要拆除，很大可能都要换新，同时如果选错材料，将来再漏水，那损失大不说更窝火。

二是使用免砸砖的透明防水涂料，在瓷砖表面涂刷，这种做法代价小，缺点是由于涂层薄，较难做到一劳永逸，8~10年以后可能需要补刷。

另外，该种材料市场极其混乱，用免砸砖的噱头忽悠的多，真管用的不多。一定要选择专业和有良心的堵漏公司给你做。

另外要注意不要买果冻类的免砸产品，这类东西剧毒致癌。

在老百姓的印象里，防水便宜那是假冒伪劣造成的虚假印象，您可以看看真正国标的各种防水材料与假冒伪劣相比差多少。

而且就算国标的材料按照国家规定也只能做到防护5年的平均水准。西方发达国家防水造价要占建筑总造价的7~11%，由此可见一斑。

如果您的房子已经入住并出现了渗漏问题。我建议，千万不要把问题想得那么简单，得引起重视！

选择正规的、有技术的、有信誉的防水堵漏修缮团队才是明智之举。想把问题转给物业和装饰公司，图个便宜图个省事，会后患无穷！

在此，希望每位业主重新审视预防水以及后期漏水修缮问题，切勿上当受骗！