案例描述

家住北京市朝阳区的段先生家卧室窗户周边墙面（图1）、窗台下部墙面（图2）发霉现象严重，而且发霉面积呈现对称性。该卧室窗户下部有暖气，窗户东侧墙面挂有一空调。

图1 卧室窗户东侧（左）和西侧墙角（右）顶部发霉

图2 窗户左侧及窗台下部发霉

室内墙面出现的大面积霉斑，影响了室内环境的美观，严重危害着家人的身心健康。段先生着急了，赶紧找了笔者公司来解决处理。

技术人员及时上门查看，从段先生处了解到该住宅为90年代建造的砖混结构房，墙体没有设置保温层，因此墙面容易出现“结露”现象。通过现场勘查，确定墙面发霉的原因为墙体内外温差变化所致。冬季室内温度高，室外温度低，靠窗部位周边温度较低，发霉的墙体范围正是经常产生冷凝水的部位，墙体经常处于潮湿状态，因而发霉。窗台下部发霉是因为窗口龙骨与墙体交接部位密封不严、防水处理不当以及使用过程中的温差变化引发开裂、密封材料老化导致，雨雪水从缝隙渗入墙体，墙体吸湿，时间久了引起发霉。

方案解决

针对段先生家的这种情况，技术人员告诉段先生，解决发霉问题需要从室内和室外同时处理，对室内墙面重新进行防水防潮处理以及保温处理，对室外窗台处要重新进行密封防水处理。室内墙面和室外窗台的防水构造，见图3。

图3室内墙面和室外窗台构造

室内墙面的具体治理步骤如下：

1）铲除窗户所在墙面的乳胶漆、腻子、水泥砂浆找平层等至坚实结构基层，窗户东侧放空调的墙面及西侧发霉墙面，竖向各铲除500mm宽，顶面也铲除500mm宽，将基层清理干净。

2）局部修补找平铲除后的基层，铲除范围内先涂刷JSⅡ型防水涂料，分遍涂刷，每遍涂料需薄涂，待上一遍涂料干燥后再进行下一遍涂料的涂刷，最终成膜厚度为1.2~1.5mm。

3）防水涂膜完全干燥后，窗户所在墙面粘贴20mm厚XPS挤塑板，然后用水泥砂浆找平，内衬纤维网做增强处理。

4）恢复耐水腻子，恢复乳胶漆。

室外窗台的具体治理步骤如下：

先从外部堵漏，做外防水处理，然后再在室内进行防潮处理。

1）清理窗户外侧窗台与窗框之间缝隙，清理干净后，在窗台与窗框缝隙间重新打胶密封。

2）窗台采用水泥砂浆向外找坡，在窗台及窗台下部墙体200mm范围内用JSⅡ型防水涂料打底，涂膜厚度1.0mm，然后涂刷外露丙烯酸防水涂料，采用“一布两涂”的方法，外露型丙烯酸防水涂料中间内衬网格布做增强处理，完全干燥后再涂刷一遍丙烯酸防水涂料，丙烯酸涂膜最终厚度为1.5mm。

经过处理，段先生家的墙面焕然一新。完工一段时间后，客服人员对段先生作了电话回访，段先生高兴地说：“墙面真的没有再发霉，发霉问题得到了根治！”

原文刊载于《中国建筑防水·悦居》2019年第2期，作者简介：张爽