郴州华盛世纪新城二期开发商延期4年多未交房的投诉报告，500户购房者联名上书市委、市政府的血泪控告！

尊敬的郴州市领导：

我们是“郴州华盛世纪新城二期”的购房者，自2013年6月开始，高价购买了“郴州华盛麓峰房地产开发有限公司”（以下简称华盛）的二期商品房。合同约定前四栋2015年5月1日交房，至今已逾期4年多；后五栋2015年12月31日交房，也已逾期3年多。在开发商违约这些年中，我们通过各种方式和途径来表达诉求，维护自身的合法权益，但都收效甚微。实属无奈之下给两位父母官写这份联名报告，希望两位领导能在百忙中抽出时间来查阅报告，为1100户购房老百姓排忧解难。

一、华盛二期购房者四年来的艰难维权经历

在开发商违约的4年多时间里，我们多次与法人宁顺华、销售经理欧阳延峰、以及工作组雷宝荣协商，每次他们的书面承诺都没有兑现；我们也多次向郴州市房管局开发科、市住建局、市信访局、市政府、区政府递交过投诉信，也时常拨打12345反映房子烂尾，还曾组织过现场集体维权、集体起诉和申请强制执行，网络投诉等等，四年来的维权过程详见附件《投诉信》：

1、2015年5月7日华盛出具《关于延期交房的通知》，7月25日出具《关于华盛二期延期交房的通知》。10月30日出具《关于华盛二期取消交房的通知》。当天房管局与住建局的科长在市信访中心接见了5位购房者代表。12月31日购房者们拉着横幅在市政府门前请愿，3名购房者被抓走关押了五天。

2、2016年5月后，宁顺华被隔离审查170天。2016年10月，106户购房者集体起诉华盛违约的案子开庭，2017年2月底收到胜诉判决书，申请强制执行，被北湖区法院以华盛无财产可执行为由退回；

3、2017年5月3日，北湖区政府办公室下发了《关于成立北湖区处置华盛二期项目遗留问题工作组的通知》；

4、2018年6月份华盛与衡州建设公司因工程款扯皮，承建商把后五栋全部封楼，7月12日郴州市广电中心的《天天播报》记者实地拍摄并报道了被封楼的事情；

5、2019年4月8日，尹春芝等29人到市信访中心投诉;4月10日，市房管局给华盛公司下发了《整改通知书》；4月20日，俞翔寄邮政给领导；4月26日，工作组雷宝荣、华盛欧阳延峰与俞翔等购房者举行了面谈；

5月13日上午，市长热线12345，购房者马先生投诉反映了华盛二期的情况，引起了重视，天天播报栏目有播出；

一路走来，维权的经历是艰辛的，道路是曲折的，时间是漫长的。开发商延期了4年仍未交房，每次的承诺变成了空话。

二、华盛二期的现状和存在的问题

经过坚持不懈地维权，华盛二期虽然房屋主体已经完工，但扫尾工程一直没有完成。同时也发现存在越来越多的安全隐患问题和房屋质量问题：

1、水电安全问题：整个华盛二期都是临时工程用电和水，没有正式电表和水表，没有正式的电网、水网。高压电设备控制柜和楼顶水箱未安装。华盛二期至今用的是几百伏的工程临时用电，随着被诱骗收房装修的业主越来越多，临时用电将不堪重负，家用电器也经常被烧坏。

2、消防安全问题：每一层楼的消防箱内都是空的，没有消防水带和水枪，且不能正常通水，一旦发生火灾后果很严重。

3、人身安全问题：电梯只有天晴时才可以正常使用，遇连续阴雨天气，负一层电梯井就会积水，导致电梯无法正常使用和困人，存在极大的安全隐患。外墙瓷砖施工质量差，30栋、31栋的外墙瓷砖时常掉落，已修补了二次，对出入人群的生命安全造成极大的威胁。

4、后山体地质灾害隐患问题：35、36、37、38栋后面山上的护坡绿化未搞，大量泥土裸露在外，一旦发生连续大雨或暴雨，容易发生山体垮塌或形成泥石流，将严重威胁人民群众生命财产安全。

5、房屋质量问题：部分楼层卫生间、厨房漏水严重，飘窗渗水、楼面开裂、楼道照明灯不亮、楼道瓷砖空鼓、所有的窗户玻璃外面未打玻璃胶，存在一定安全隐患；

6、隐蔽工程质量问题：排污管的铺管，按照标准应该是从小管再进大管分级走，但华盛从楼上到楼下过小区用的都是统一规格的排污管，这样就会影响管道流通量，一旦住户多了，就会导致爆管，间接引起局部塌方，上次32#～33#大门口的左侧塌方这是这个原因。

7、未按规划施工问题：地下室防水、防火漆、排水、通风、照明、消防都未按照规划设计完工。地下停车场没做防水，滴水严重；小区马路、绿化、和配套公共设施设备未按照规划设计施工到位，绿化有大面积泥土裸露，树木屈指可数。

8、涉嫌偷税漏税问题：购房款凭证理应是国家正式发票，但是开发商开的都是收据。购房者多次要求开具正式发票，华盛总是推托到时会统一办理。2015年7月16日，郴州市地税局发布的欠税公告，显示华盛欠税826.89万；

9、涉嫌欺诈问题：有160购房者按合同缴纳了房款，房子无法办理网签和到银行申请按揭贷款，因为房子早已被开发商抵押给银行、其他公司、个人，或者被法院冻结。已经抵押或者冻结的房子，还被华盛公司拿出来卖，有的甚至一房二卖三卖，比如33#3003就被一房三卖，属于严重违规和欺诈行为。

房子未通过职能部门验收，也没有正式水电，没有五证二书，就曾二次发下《入伙通知书》，诱骗购房者们先收房，先装修入住，企图逃避违约赔偿责任。

10、判决书无法执行问题：原告垫付应由被告承担的诉讼费，华盛公司没有支付；违约金更加没有执行，判决书如同废纸，法律威严被践踏。

安全问题关乎人命，责任重于泰山，安全事故应防患于未然，恳请能加以重视，指示各专职人员负责督办整改，让华盛早日交出安全合格房子。

另外，还涉及到有关政府职能部门监管方面的问题，也细述一下，盼领导批复和跟进：

1、华盛二期资金流向和资金监管问题

据说宁顺华是挪用了二期资金去搞私人桂阳万华国际酒店，导致资金断裂，且宁顺华名下有13家公司，他是否有挪用资金行为？据说他有家人在国外，是否有转移财产到国外的行为？宁顺华涉李向阳案子，被关半年，是否涉嫌单位行贿？宁顺华官司缠身，无视判决书，案件执行因难，是否背后有保护伞？

商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设；华盛公司没有按规定纳入监管账户，华盛二期因为没钱而停工，市房管局、市住建局、按揭款放款银行是否有失职行为？

2、违法违规强制交楼及收取物业费问题

时至今日，华盛二期仍未扫尾完成，仍未办理竣工手续，消防配套设施不齐全，临时水电，外墙瓷砖脱落，存在安全隐患；根本未达到合同附件三所约定的交房条件，但自2015年10月以来，华盛公司和添锦源物业公司曾几次发《入伙通知书》和打电话诱骗购房者收房，经不断向有关职能部门反映后，市房管局才在2019年4月10日对华盛下发《整改通知书》。

房子未达到合同交房条件，也没有办理综合验收，华盛为何敢寄出《入伙通知书》？凭什么强制性交楼？

对于已经收房的业主，强制性要求补交物业费，不交的，强制性从业主装修押金里一次性扣除一年的物业费。根据《物业管理条例》第41条规定，已竣工尚未出售或者尚未交给买受人，物业服务费由建设单位交纳。华盛未正式交房，凭什么向业主收取物业费？凭什么补交收房以前发生的物业费？

华盛干出这种违法和欺骗的事情，相关职能部门的监督和执法在哪里？怎能任由开发商做出违法和侵害购房者的行为？

华盛二期被法院冻结和被抵押的房子居然还能对外出售，有的还一房二卖或者一房三卖，导致160户业主未能网签和申请按揭贷款，属于严重违规和欺诈行为，相关的政府监管部门监督和执法在哪里？

3、房屋质量、安全、违法违规问题的监管问题

华盛二期有不少房子里面都存在渗水、开裂等情况；30栋和31栋还出现了外墙瓷砖脱落；前4栋窗户玻璃外面未打玻璃胶；楼层公共过道墙壁瓷砖大面积空鼓和脱落；电梯井经常积水，隔三差五的坏，每栋每层的消防箱里面没有水带和水枪，在这样的条件下，就已经通过了单栋的独立竣工合格验收，我们监理单位与住建局质监站的监督在哪里？是否存在渎职行为？

4、判决书无法执行及法院是否存在渎职问题：

累计几百户的华盛二期购房者向北湖区人民法院集体起诉，拿到了判决书，被告没有履行，向北湖区法院申请强制执行，被以华盛无财产可执行为由退回。据了解，华盛公司正在建设的三期“九悦城.奥园广场”价值2个多亿；且宁顺华转移了38栋2301一套房产给其儿子范宁闯；转移了一个商铺给欧阳延峰，这是典型的转移财产行为。在法治社会的今天，神圣的判决书如同一纸空文，对被告没有产生任何约束力，我们耗费大量的精力和财力来打官司，胜诉了却拿不到违约赔偿金，试问北湖区法院是否真正查实了华盛的财产？是否存在不办事，办事不力等渎职行为？是否存在有保护伞压下案子不给办理的问题？

三、华盛二期购房者的诉求

华盛的违约行为已切实损害了购房者的经济利益，增加了维权成本和在外租房的成本，也造成了精神上的严重伤害，华盛的过错和政府职能部门监管的缺失，使购房者成了无辜的受害者。我们提出了以下几点诉求：

1、督促华盛公司法人代表自筹资金，将华盛二期迫切需要扫尾的工程，如正式水电和相关配套设施设备、消防设施设备、地下室防水、排水、通风、照明设施设备完善，在2019年8月31日前完工；

2、督促开发商逐步尽快解封未网签业主的房子，尽快安排银行办理面签和按揭贷款，首批在5月31日前完成，最后一批最迟在2019年8月31日完成；

3、取消华盛前期下发的所有《入伙通知书》，如2018年5月1日、2018年11月、12月下发的收房通知，待综合验收合格后再统一交房；

4、督促华盛不能停工，力争在2019年8月31日前，最迟在今年12月31日前，小区9栋楼全部达到合同交房条件；并且交房前必须经过职能部门综合验收，出具《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；

5、督促华盛在交房前处理好开裂、渗水、外墙瓷砖脱落等问题，并保证后期免费维修；

6、督促华盛按照《商品房买卖合同》第十条第1款约定承担违约责任；

7、督促华盛尽快补交900万税费，并开出购房发票给我们；

8、督促华盛在正式交房后，必须按合同约定的720天内完成初始登记，为我们办出不动产权证。若两年内无法办理，视为再次违约；

9、恳请法院能协调各方，让华盛公司拿出诚意，把车位、商铺、未卖完的房子、三期地皮等进行作价，抵违约金赔给我们；

来源：红网-消费维权（本文系转载，文章内容仅代表作者观点，版权归原作者所有，如有侵权，请联系删除，我们会在第一时间处理。）