最近深夜的大雨，惊醒多少个业主的美梦。

前日，当很多人还在熟睡时，来自北京首开畅颐园的业主们却被惊醒，风声雨声之外，他们听到了自家墙皮脱落的声音，所幸由于事故发生在早上，好在这一事故没有造成人员伤亡。据现场粗略统计，楼下20多辆私家车有不同程度的损坏。

昨天上午，北京市、朝阳区住建委相关部门赶赴现场进行调查处置，朝阳区政府及其住建等部门启动对该事件的调查处理程序，对工程建设过程中存在的违法违规行为，坚决依法依规严肃处理。

据业主反映，早上5点半左右开始刮起10级左右大风，伴有噼里啪啦的下雨声，随后他听到墙体不断掉落的响声，紧接着一大片墙体飞出，最远被吹到百米之外的首开常青藤小区。

对于本次事故的原因，首开物业目前给出的解释是自然灾害，理由是3号楼处在风口，所以受损严重。不过，这种说法并不能令业主信服，业主表示对施工质量很失望。除了墙体脱落外，不少业主也反馈了首开房屋的其他质量问题。 

来自受损最严重的3号楼的一位业主表示，在出事墙体同侧，室内墙体早就出现凹凸不平的现象，业主认为这是施工问题导致的墙体不隔潮。对于该问题，首开在一年前回应时表示等墙体干了就好了，但目前这一问题仍然存在，没有得到解决，下雨之后更严重。

对此，有网友公开表示，“首开房子确实烂，我住扬州（楼盘）首开，五年还没到，外墙墙皮到处烂洞，不如周边拆迁安置小区。”

首开畅颐园出现的质量问题并非个案，近期的大雨，让很多楼盘都出现了问题。

前日中午，武汉市青扬十街小区发生惊险一幕：一居民楼高层外墙水泥脱落，砸伤一名刚刚回家的女业主，据悉，她踏进4栋人行通道，左臂就被楼上掉落的东西砸中，鲜血染红了衣袖。所幸没有生命危险。

业主林先生告诉记者，今年6月23日，4栋22楼外墙水泥也曾脱落，掉到2楼平台，当时没有造成人员受伤。在2楼平台，只见脱落的外墙水泥块散落一地，墙上的空调外机被砸得凹陷，他家的花钵、平台地砖也被砸破，晾衣架变形。而在22楼，透过窗户看到，外立柱墙体脱落明显，墙面凹凸不平，出现粗细不一的裂缝。

今年3月，中原地产首席分析师张大伟就曾公开预测，2019年，房地产质量将是历史最差，“未来会有越来越多的新闻曝光外墙脱落，这是建筑质量最显眼的代表。一经历风雨，外墙就出现问题，如果有轻微地震，质量问题后果不堪设想。”

据统计，今年二季度，百强房企中与房企质量相关的新闻中，负面新闻占比达到2.02%，负面新闻较多的企业负面占比均在10%以上。房企质量问题主要集中于房屋隔音不好、墙体脱落、屋顶漏水等。房企质量问题主要集中于房屋隔音不好、墙体脱落、屋顶漏水等。

那么针对外墙脱落的问题，相关方该如何做呢？

1.    严格把控材料关，追溯核对生产源头，杜绝冒牌厂家采用贴牌生产影响材质等“行业乱象”发生；

2.    控制好基层及粘接层质量；

3.    注重气候因素的防范措施，尤其在暴雨或暴晒时；

4.    作好细部处理、分割区、保温加强层等技术处理；

5.    严格技术工人考核准入制度，人员素质达标不理想会直接影响后期建筑质量；

6.    完善面砖应用限高标准制定，结合当地气候，提高建筑装饰安全度；

7.    研发新型检测设备及手段，及时排查安全隐患，达到既精准速度又快，可在物业交付使用期及时排查；

8.    大力发展其他绿色节能替代产品，规避面砖脱落的质量通病。

建筑物外墙面砖的粘贴质量，不仅仅是与开发单位、施工企业的利益有关联，还关系到城市建筑饰面没关、物业使用者及相关人员的公共人身和财产安全。

提高施工质量，防范安全事故，需要所有的项目相关人员引起重视，破除不合理“压工期”思维，以精品意识为指导，选择并核定高质量的产品。

施工企业严格按照设计要求和施工规范，组织高素质技术工人作业，监理单位切实履行职责，使用科学手段旁站监督，及时纠偏，严控成品质量。

同时在物业正常使用期间，物业管理企业也要履行好定期的巡查排查责任。确保业主的安全。各方责任主体齐抓共管，才是减少责任事故、营造放心工程最有效的管理措施。