2月24日（农历二月二龙抬头），原定于武汉欧亚国际会展中心举办的第二届“青龙杯”全国建筑补漏优秀工程案例评比暨节点防漏实操大赛受新冠疫情的影响，更改为网络直播的形式，如期举行。

中国建筑防水杂志社社长、总编徐建月女士作了“家装防水与渗漏修缮年度发展报告（2019）”的精彩分享，以下为直播实录，稍有修改。

青龙公司的各位朋友、各位同仁大家好！

今天受宋总的邀请来到在线的论坛，与大家分享一下我们团队中国建筑防水杂志社做的一个2019年我国家装防水与渗漏修缮年度发展报告。

这个报告从四个方面采集了信息和数据，并进行了分析市场的基本面、相关政策法规和标准规范、行业关注度及相关企业的现状，最后是细分领域的发展趋势和对策。

第一个板块是市场的基本面。我们从房地产市场基本情况、建筑节能改造市场、老旧小区改造市场、渗漏维修市场，这四个方面来分析我国家装防水和渗漏维修的市场情况。 

2019年11月，国家统计局公布了1-10月份房地产市场运行情况，从这些数据我们可以看到，2016年以来调控政策密集出台，对房地产市场起到了良好的调控作用。2019年12月中央经济工作会议定调，稳定价、稳房价、稳预期，预计后期房地产市场仍将平稳运行。从2017、2018、2019三年中，一线城市新房销售与二手房成交面积对比，可以看到，一线城市主要是北京、上海和深圳，仍然保持二手房成交面积高于或者接近新房的趋势，引领了我国存量房时代的到来。 

我们再来看一下建筑节能改造市场面。我国城乡既有建筑面积是420亿平方米，非节能建筑居多，一半是住宅。自2012年开始改造以来，各地进展不一，到2018年底，不少地区目标已经完成了一大半，涉及到屋面、门窗和墙体。老旧小区改造市场边就改成为拉动内需的新的风口，防水也孕育着新的机遇。2017年底，住建部在厦门、广州等15个城市启动了城镇老旧小区改造试点。2019年我国加大力度对全国17万个城镇老旧小区加快改造，财政部和住建部首次将老旧小区改造纳入安居工程专项资金的支持范围。 

据统计，我国待改造的老旧小区面积大概是40亿平方米，按照每平方米综合投资1000元人民币计算，旧改的总盘子将达到4万个亿，将为防水、保温、管材、涂料等建材企业和施工企业提供巨大的市场机遇。

最后我们来看一下深入维修市场变，这个是2013年由中国建筑防水协会委托零点公司进行的一个全国性的调查数据。还有一个就是2017年我们杂志社和苏州防水协会做的一个区域性的调查数据，两个调查的结论都是商品住宅渗漏率高，维修量大。 

第二个板块是以家装和渗漏维修领域相关的政策法规和标准规范。首先看一下政策法规，职业技能方面，国家非常重视住建领域职业技能提升，出台了一些规定来规范这项工作。有一个比较重要的变化，就是2020年底前防水工将被移出国家职业资格目录。我们也了解到，对于目录之外的职业工种人员，还是将按照职业技能的标准开展培训。关于住宅工程质量，一方面住宅工程质量险有些地区已经试点开展多年。2019年4月，北京市住建委等四部门联合出台北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法。今后在北京新购房的业主，如果发现房屋相关的质量缺陷，可以向保险公司提出索赔的申请，防水工程质量在承保范围之内。另一方面各地也不断开展一些住房的渗漏、开裂专项治理工作。我们再来看一下标准规范，家装防水与建筑渗漏修缮领域一共有4本标准规范直接相关：室内防水规范、房屋渗漏修缮规程、建筑外墙防水规程、地下工程渗漏治理规程。其他具有关联性的技术规范主要有屋面技术规范和质量验收规范，地下防水规范和质量验收规范，建筑地面工程规范，室内环境污染控制规范。与建筑修缮相关的法规、法条主要有住宅专项维修资金管理办法、物权法、物业管理条例、建筑法、建设工程质量管理条例，还有一些最新的标准动态，大家可以了解一下。 

由于时间关系，这个版块就不展开了，需要标准的朋友可以自己到相关的网站进行下载。

下面我们来分享第三个板块行业的关注度以及相关企业的现状。近年来建筑、渗漏、修缮持续成为行业关注的热点。2019年不少企业和社团开展了相关的活动，比如东方雨虹建筑修缮提出了建筑医院的概念，对建筑体检建档，并及时预警提供修缮方案。青龙家装防水2019年持续发力，通过建筑补漏工程案例评比、技能实操大赛、论坛、培训班等活动，打造家装、防水和渗漏修缮领域的影响力。 

科顺1056公司专门致力于建筑修缮、防水、防腐、保温结构加固。凯轮抢滩这块市场，他们中标的甘肃省屋面防水改造工程，总投资超过了12亿元人民币。广州台实2019年频频出击，走进设计院，传播交流、建筑修缮知识和防水体系解决方案。一些社团组织，比如北京城建促进会修缮和装饰专委会，江苏省多个地方协会也聚焦防水、堵漏、修缮技术和市场探讨行业趋势，促进上下游产业链合作和发展。

关于相关企业现状，我们杂志社用了几个月的时间做了一个市场调查，调查了三个类型的企业，一是有家装或渗漏修缮业务的企业，二是独立的家装或渗漏修缮企业，三是有独立的家装或渗漏修缮部门的企业。我们向107个调查对象发出问卷，收到有效问卷102份。调查的数据是2018年度的包括企业基本情况、防水材料品牌情况、产品结构情况、渠道和工程应用情况、培训情况5个方面。

下面我们来看一下八大调查结果。第1个结果，102个企业中，有独立的家装或者渗漏修缮部门的企业算到50%，另外50%是独立的公司，或者没有细分出业务的公司。总体来看，对于家装防水或渗漏修缮这个业务，大部分企业都是以独立的公司或者部门来开展的。 

调查结果2所调查的102家企业中，53.92%的企业加上防水产值占总产值的20%。平均来看，102家企业在2018年家装防水，包括渗漏维修业务产值占到该企业总产值的平均比例是15.95。

第3个结果是品牌现状，102个企业中，49个企业有家装防水和渗漏维修产品独立品牌。有些企业还细分家装修缮双品牌，调查的49个企业共使用了57个品牌。

第4个调查结果是品牌的历史，57个家装防水和修缮品牌，1/3具有10年以上的历史，综合起来看，大部分都在5年左右，说明品牌的影响力需要积淀和提高。

第5个调查结果是品牌推广的形式，我们可以看到广告行业性活动各占1/4，自办活动推广占1/3，越来越多的企业通过自办活动的形式来推广自己的品牌。

第6个调查结果是产品结构，防水涂料占比61.93。当然由于施工的便捷性，涂料是这个领域应用最多的防水产品。

第7个结果是销售，销售的范围，大部分的企业都是以区域销售为主，销售的渠道，大部分的企业都是以代理商为主要的形式。

第8个调查结果是培训，102家企业平均年培训次数达到4.47次，培训投入占企业当年总产值的1.18%。一般对施工人员基本都有定期培训，形式上都是以企业内部培训为主。还有一个情况值得关注，只有一半的企业，有专职渗漏维修方案专员，调查显示企业对这个专业岗位有较大的需求量。

最后我们来看一下第4个板块趋势和对策，根据调查我们分析了我国家装防水和渗漏维修领域发展的趋势和对策，第一就是要建立标准化的家装防水和渗漏维修施工工艺体系，增强对市场技术活动的指导性和约束力。现有的相关标准文件，虽然都已涵盖了家装防水和渗漏维修的各个方面，但是相对欠缺的是对实际工程有指导意义的技术层面上的制度和规程规范。 

第二是加大目标需求。研究指导相应技术研究开发工作，材料向绿色化、高性能化、系统化方向发展，施工技术向绿色化、智能化、高效化方向发展。

第三是加强产业链，共话信息共享，寻求合作共赢。我们杂志社的跃居平台做了一些尝试，与物业的一些单位开展合作、会展、互动、参与交流，联合开展线下活动等等。与装饰装修领域开展标准、技术、市场等各层面的交流。希望各社团企业在开展相关活动的时候也能够重视起来。

第四是开展家装防水品牌培育工作，家装防水和渗漏维修市场分散，品牌集中度不高，马路游击队的劣质材料依然有市场。 

从我们开展的调查情况来看，消费者购买家装防水产品或者是进行渗漏维修的时候，已经十分重视品牌，但是他们对防水品牌的知晓度非常低，因此品牌的培育和影响力的打造十分重要。

第五是建立培训体系，提升服务能力和水平。我们的悦居平台今年上半年将出版家装防水和渗漏维修使用手册，去年底发起了高手在民间寻找防水堵漏工匠活动，诞生首批6名悦居平台防水堵漏高手，成为实操培训的师资力量，为下一步平台培训工作的开展做好了准备。 

东方雨虹建筑修缮、青龙家装防水等企业，都在专业培训方面做了大量有益的工作，积累了经验，让我们一起努力积极实践，有效提升我们家装防水和渗漏维修的服务能力和水平。今天在线分享就到这里结束。谢谢大家的聆听，祝大家事业发达，安康祥杰，谢谢！

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