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权威部门释放维稳信号:2022年房地产政策转好迹象或利好防水行业,提振市场信心丨述评

编辑:[TM] 时间:2022-3-17 浏览数: 相关栏目:防水行业新闻

权威部门释放维稳信号:2022年房地产政策转好迹象或利好防水行业,提振市场信心丨述评手机版网址二维码
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    今年的《政府工作报告》提出,“继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。” 毋庸置疑,房地产业的良性循环和健康发展,能够为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。

    从新年伊始,房地产政策便继续释放维稳和趋好信号。房地产政策向“稳预期”“稳增长”要求靠拢,有关方面已经出台一系列松绑政策。按照中央经济工作会议的要求,房地产行业发挥扩内需和稳增长的作用,为促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长作出贡献。为实现稳增长目标,进一步释放维稳政策空间,推动房地产市场平稳健康发展。最近一段时间,中央高层和金融监管部门连续释放利好信号,强调了房地产的支柱产业地位,2022年房地产政策正在转向趋好迹象。

    政策放暖的迹象

    在2021年12月上旬,中央经济工作会议已对2022年房地产整体形势给出了清晰地答案。“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

    不难看出,会议对房地产的主基调都是良性循环和健康发展,显然是要对此前因政策从严过紧导致房地产销售骤然下跌和房企集中出现流动性危机等问题进行纠偏。纠偏过后,政策层面的放暖大概率将延续到2022年,最终目的是要房地产行业在长效机制作用下,回归到正常的轨道里,转向趋好的宏观形势。

    下降的趋势减弱

    中原地产研究院统计数据显示,2月虽然是春节月,但依然全国有多城市发布了不同内容的35次房地产调控政策。叠加1月份的66次,年内累积房地产政策次数已经高达101次,相比2021年同期的87次明显上涨,刷新了开年房地产调控政策次数纪录。

    华西证券近日发布的研究报告指出,克而瑞发布2022年2月房地产企业销售TOP100排行榜,百强房企单月全口径销售金额同比下降46.5%。碧桂园单月销售排名行业第一,实现销售金额428亿元,万科和融创中国分列二三位,单月分别实现销售金额311和225亿元。

    2月百强房企单月累计实现销售金额4635亿元,同比-46.5%;1-2月百强房企累计实现销售金额10484亿元,同比-43.4%,较1月下降2.7pct;2月市场销售端环比继续下滑,表现不佳。华西证券预计,随着政策在供需两端的持续放松,预计二季度销售有望回升,下降趋势减弱。

    释放维稳的信号

    2月24日,国务院新闻办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会,会上住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,我国现在仍然处于城市快速发展的阶段,城镇的人口规模、家庭数量仍在持续增加。目前,我们每年城镇新增就业人口超过1100万,住房的刚性需求比较旺盛。他表示,对此,要保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性,增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制,保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求,促进房地产业良性循环和健康发展,努力稳地价、稳房价、稳预期。

    住建部副部长倪虹在介绍2022年房地产总体考虑时也表示,2022年将毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,加强预期引导,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

    银保监会主席郭树清3月2日在国新办举行的促进经济金融良性循环和高质量发展新闻发布会上表示,房地产泡沫化、货币化问题发生了根本性扭转。尽管楼市活跃度下降,但住房及相关领域的需求是存在的,特别是租赁住房、装修等,近期房地产金融支持力度不断加大,市场预期正在逐步回稳。

    3月16日,财政部有关负责人就房地产税改革试点问题表示,综合考虑各方面的情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。考虑到当前房地产市场正处于全面下行态势,今年“两会”强调房地产调控政策的主旨在于“稳地价、稳房价、稳预期”,政府工作报告中也并没有提及房地产税改革的措辞,财政部此番表态进一步证实了房地产税改革暂缓的说法。

    3月16日,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,研究当前经济形势和资本市场问题。随后,各部门召开会议传达国务院金融委第51次专题会议精神,其中,提出要助推房地产行业加速回归良性循环。会议释放的一系列信号消灭了众多“不确定性”,为未来指明了方向,对今年的房地产都将是利好迹象。而近日国家统计局发布的数据显示,2月一线城市已全面回升。

    从整体内容看,房地产市场2022年平稳运行已经是趋势。城市更新、老旧小区改造、新型城市基础设施建设、租购并举、建立多层次住房供应体系、提升居住服务质量等,都将成为房地产行业探索新发展模式、形成新增长点的突破口和重要内容。综上所述,由此可见2022年房地产行业的疲软现象已有了好转迹象,在各官方发布会及权威部门发言人的表述中可以看出,房地产政策转向趋好迹象。房地产政策转好或下降迹象减弱或利好防水行业发展。

    此前,2021年北京首批集中供地高标准商品住宅建设方案就提出“宜居性”,其中,各项目的方案中还承诺了质量保修的期限,而且开发商们承诺的保修期限都要比现行的规范更长。如防水工程的现行规范是保修5年,而中选方案中承诺的是质量保修期不少于15年。无独有偶,2022年3月17日,合肥迎来2022年首次集中供地,共计34宗地,总面积达2687.73亩,而本次竞拍规则为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。可见,防水行业依托市场需求变化不断延展,无论如何,高标准、高质量是不变的主旋律。

    来源:中国建筑防水协会

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