导语

雨季的到来，让很多建筑陷入了渗漏的困境。尤其是那些年代久远的老旧小区，由于长期缺乏维护，墙体裂缝、屋顶积水等问题屡见不鲜。

更让人头疼的是，防水系统已经超过了使用年限，常规的小修小补已经无法从根本上解决问题。年复一年，漏水不断，修缮从未停止，住户的身心受到了极大的折磨。

面对这种情况，老旧小区需要采取什么措施来解决渗漏问题？又该如何避免越修越漏的恶性循环呢？

澳昌现在通过一个施工案例分享方法，通过澳昌的综合治理方案，采用先进的技术和材料，对墙体、屋顶进行了全面的修缮和防水处理。从根本上解决了漏水问题。

一、老旧小区多部位渗漏，“顽疾”难愈

上海嘉定区嘉丰佳苑小区经过多年的风吹雨打，屋面和墙体上出现了让人担忧的裂缝。渗漏问题变得越发严重。屋面的水泥变得疏松、粉化，防水层也老化干裂。导致屋面长期积水。这严重的渗漏问题给住户带来了巨大的困扰，尽管小区物业多次进行维修，但始终未能解决渗漏的根源。

屋面裂缝

屋面现状 

二、现场勘查，找出“根源”

经过澳昌防水的技术人员现场排查后发现，阴角倒角与原基面脱离，导致屋顶四角积水问题严重。虽然伸缩缝和局部屋面曾经用沥青类卷材进行修补，但材料已经老化失效。

屋顶防水沥青老化

内墙体墙皮脱落

面对渗漏问题，澳昌防水技术人员找到了解决方案。传统的屋面维修方法需要拆除原有构造，清除积水，重新修建防水层，并逐层恢复构造，但这种方案不仅成本高昂，而且施工难度大，施工周期长。此外，部分改性沥青类卷材的耐老化性能较差，维修后的使用寿命有限。

因此，澳昌技术人员决定采用公司高端建筑防水解决方案——以TGA聚天门冬聚脲防水涂料（简称“TGA聚天门冬涂料”）为主材的“防水、防腐、装饰一体化”防水修缮方案。这种方案具有多项优势：施工免拆，快速干燥和修补，一次性形成膜状防水层。与传统方案相比，这种方案不需要拆除原有屋面系统，大大节省了费用成本，压缩了施工工期，而且基本不会对居民生活造成干扰。这种方案非常适用于老旧小区的“焕新”改造。

三、TGA聚天门冬防水体系综合治理，一劳永逸根治“顽疾”

澳昌TGA独特的修缮方案，让户外长期曝晒的环境下也能使用！不仅具备出色的耐候性和延伸率，还能与基础混凝土层同步膨胀和收缩，让建筑物不再容易开裂脱层。

TGA无接缝防水层做法不仅对屋面进行了防水修缮，还对楼体其他渗漏部位进行了彻底修补，确保效果永久可靠。

1、屋面漏水维修

TGA聚天门冬防水层施工

屋面整体效果

2、楼梯外露平台及外墙侧立面渗漏维修

外墙涂刷TGA聚天门冬防水涂料

3、门檐上侧渗漏维修

 门檐TGA背水面防水防潮涂料修复

四、结语

经过澳昌专业的维修之后，小区焕然一新，不仅解决了漏水问题，还给整个小区带来了焕发的气息。居民们都非常满意。

在本项目的防水修缮施工中，我们从源头开始，选择了TGA聚天门冬防水-防腐-装饰一体化体系，主要采用了聚天门冬聚脲等优质材料。

同时，我们根据以往的经验，在施工过程中进行了创新，运用精湛的工艺，确保修缮工程完全不受潮湿影响。随着防水修缮技术的不断创新和实践中的改进，专业施工可以有效避免老小区越改越漏的尴尬局面，切实解决居民“住不好”的问题，让老小区重新焕发生机。

合作招募

澳昌建筑一站式解决方案，现招募城市合伙伙伴，共同拓展建筑修缮，防水修缮，保温节能等功能业务的市场，为更多客户提供优质的维系服务。

招募要求：

具备家居建材行业知名品牌代理经验优先；

具备出色的销售和营销能力；

具备良好的沟通能力和团队合作能力；