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    防水保修期包含赔偿责任

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      防水保修期包含赔偿责任
      　　我的一位同事，家住北京昌平区某住宅区的顶层。入住一年多，屋顶逢雨就漏，新装修的房子被渗漏弄得狼狈不堪。第一次漏水时，开发商出资修复屋面防水层，并赔偿他3000元的装修损失费。第二次、第三次漏水，室内，装饰层依旧惨遭破坏，开发商却只负责修复屋面防水层，拒绝再次承担赔偿责任。这位同事一怒之下拒付水电费，以示抗议。至今双方仍僵持不下。那么，在防水保修期内，防水工程质量连续出现质量问题，又持续不断地给业主造成了其他损失，业主该依据哪条法规维护自身权益呢?我国现行的建筑防水保修期制度，又为住宅消费者提供了哪些保护呢?
      　　不久前，笔者与建设部和中国建筑防水协会的专家们就此事探讨这个问题，他们依据中华人民共和国《建设工程质量管理条例)的有关条款提出，这位业主提出的赔偿要求是正当的、合法的，这个住宅的开发商或施工方必须无条件地赔偿损失。
      　　由朱镕基总理签署发布的《建设工程质量管理条例》，是目前国内执行的最权威的建筑质量管理法规，其中第40条第2款明确规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”；第41条明确规定“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成损失承担赔偿责任”。这条规定的核心内容是责任期限即“5年保修期”和责任范围即“赔偿损失”。说明只要在保修期内，开发商和施工方就免除不了保修责任和赔偿责任。
      　　我国现行的“防水保修期”与以往执行的“防水保修期”有着本质的区别。以往的保修期限为2年，责任范围确实是只修不赔。而现行的保修期，不仅年限延长了，而且把“赔偿”列入保修责任之中。实质上，现行的保修期已经包含了发达国家实行的“保证期”的核心内容。住宅消费者可据此理直气壮地要求渗漏责任方赔偿损失，建设方(开发商)和施工方也必须按此法规无条件地承担“修”与“赔”的责任。如果，哪个开发商或施工方偷工减料无视防水，一旦发生渗漏造成损失，还得自己掏腰包赔偿损失。

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