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    社区排水系统能否经得住大雨考验？

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    社区排水系统能否经得住大雨考验？手机版网址二维码
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      “特殊”产品更要“特别”考验
          进入8月份以来，一连几天的多场大雨，给滨城中的新老小区的排水系统带来了不小考验。一些旧小区排水管道由于年久失修，又出现了排水不畅、下水道雨水倒灌的现象，另外，也有不少新建小区由于设计不合理和施工粗糙，在暴雨的“质检”下纷纷露出了马脚。面对渗雨发霉的棚顶和门前流淌的“小河”不少业主苦不堪言，那么，像防、排水系统这样在地底下看不到摸不着的配套，究竟该如何保障？购房者在买房时，除了考虑到方位朝向、采光通风等因素外，也该多掌握一些楼房建筑的防、排水常识，免除雨天带来的无穷后患。
          “赠送‘空中花园’、‘阁楼’、‘下跃空间’，‘限量版’升级产品公开销售”现在购房者总能在楼盘宣传中看到这样的字眼，附赠面积大，产品类型新颖，也让这类产品成为市场的抢购对象。而事实上这些产品真的就是“精品中的精品”吗？记者调查发现实则不然，对于这些非常规销售期推出的“尾房”来说，购房者更应通过“暴雨”、“骄阳”这样的特殊天气来考察真正的产品质量。
          像是在购买顶层产品的时候，购房者就应该尤其注重考察一下建筑的雨水排水系统，并针对不同的屋顶设计、使用的防水材料进行仔细询问。据相关人士介绍，现代楼房设计的屋顶主要为坡屋顶，平屋顶和上人屋面这三种，也在不同程度上对屋顶的设计和用材有着不同要求。
          带有“空中花园”这样的顶层产品在允许人上屋面的同时，也给屋面的排水带来很多难度。购房者在购买时，要了解上人屋面、露台的排水沟布置是否均匀，盖板是否影响到人的活动，如果有铺防腐木，是不错的选择，排水便捷。另外，现在有不少追求低碳的小区，利用屋顶绿化防水，对于这种一定要注意植物的选择，否则会适得其反，目前一般采用针叶佛甲草作为屋顶绿化专用种植草。
          而“阁楼”产品，往往都是坡屋顶，坡屋顶一度被认为可以有效防水。但根据专家的分析，坡屋顶也会存在漏水现象，原因主要是在大风大雨天雨水穿越最上面的瓦片，如果建筑设计不合理或施工企业为了缩减成本而偷工减料、选用劣质材料，就会使雨水渗到室内，导致室内天花板、墙面发霉，甚至滴水。因此，在购买坡屋顶的顶层产品时购房者就不得不考虑询问开发商在设计屋顶防水的解决方案，了解到有一个好的解决方案时才能放心入住。
          平屋顶则是十分常见的一种形式，对于开发商来说具有建造成本低，构造简单的优势。但如果一些构造处理不合理，这些楼房的漏水现象则会更为普遍。
          业内人士提醒，一般而言，现代房屋质量保修期为五年，如果期间出现漏水，购房者可以向开发商申请保修。而对于高层及一般住宅屋面防水的合理使用年限为15年。
          园区排雨系统不畅 暗藏安全隐忧
          如果说建筑防、排水系统做的不当，会在雨天暴露出一系列的质量问题，那么小区的排水系统，则是对整个建筑规划合理程度提出了严峻的考验。随着人们越来越看重健康生活，小区的大环境和公共活动区域已经变得越来越重要，也成为购房者着重考察的对象，如果遇到暴雨侵袭，小区内就被淹的一塌糊涂，甚至引发地下室、一楼住户雨水倒灌，再好的建筑产品也会大打折扣。
          购买高新区某小区的于先生就表示，小区环境和公共设施对太太和孩子来说非常重要，因为他们需要更多的户外活动区域，孩子也容易结识小伙伴。对他而言，“验小区”好比“验房”,马虎不得，因为这关系到今后整体的居住生活质量。
          调查中记者发现，由于大连城市的丘陵地势，自然形成了不少地势低洼的小区，而这样的小区一旦排水不畅，就会引发很多后患。像是一些山景房，多是会依山而建，或是靠近山体，而当进入汛期时，遇到大雨来袭，冲蚀山体，就有可能导致滑坡，危及到人们的安全。此时无论是开发商还是业主都要考虑到山体护坡的设计及排水性能。护坡应坚固耐久、就地取材、利于施工和维修，排水性能要好，及时排出雨水。
          据业内人士介绍，地势低洼的小区，可以在很多方面进行改良排水系统。像是开发商当初在设计方案中就区域地势做了充分分析，开工时在地势洼的地方回填土方，使得正负零的标高比原来提高到一定高度，让小区内的排水管道与市政的排水管网联接顺畅。与此同时，一些设置了“中水回收系统”的小区，可收集雨水起排水功能，同样值得推广借鉴。另外，对于动则几十万平方米、或者百万平方米的大型社区，更是要设置强大的排水系统和高标准的网管。
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