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房屋渗漏导致室内墙面发霉,该如何解决?

编辑:[小采] 时间:2019-3-14 浏览数: 相关栏目:防水涂料招商

房屋渗漏导致室内墙面发霉,该如何解决?手机版网址二维码

    案例描述

    家住北京市朝阳区的段先生家卧室窗户周边墙面(图1)、窗台下部墙面(图2)发霉现象严重,而且发霉面积呈现对称性。该卧室窗户下部有暖气,窗户东侧墙面挂有一空调。

    图1 卧室窗户东侧(左)和西侧墙角(右)顶部发霉

    image.png

    图2 窗户左侧及窗台下部发霉

    image.png

    室内墙面出现的大面积霉斑,影响了室内环境的美观,严重危害着家人的身心健康。段先生着急了,赶紧找了笔者公司来解决处理。

    技术人员及时上门查看,从段先生处了解到该住宅为90年代建造的砖混结构房,墙体没有设置保温层,因此墙面容易出现“结露”现象。通过现场勘查,确定墙面发霉的原因为墙体内外温差变化所致。冬季室内温度高,室外温度低,靠窗部位周边温度较低,发霉的墙体范围正是经常产生冷凝水的部位,墙体经常处于潮湿状态,因而发霉。窗台下部发霉是因为窗口龙骨与墙体交接部位密封不严、防水处理不当以及使用过程中的温差变化引发开裂、密封材料老化导致,雨雪水从缝隙渗入墙体,墙体吸湿,时间久了引起发霉。

    方案解决

    image.png

    针对段先生家的这种情况,技术人员告诉段先生,解决发霉问题需要从室内和室外同时处理,对室内墙面重新进行防水防潮处理以及保温处理,对室外窗台处要重新进行密封防水处理。室内墙面和室外窗台的防水构造,见图3。

    图3室内墙面和室外窗台构造

    室内墙面的具体治理步骤如下:

    1)铲除窗户所在墙面的乳胶漆、腻子、水泥砂浆找平层等至坚实结构基层,窗户东侧放空调的墙面及西侧发霉墙面,竖向各铲除500mm宽,顶面也铲除500mm宽,将基层清理干净。

    2)局部修补找平铲除后的基层,铲除范围内先涂刷JSⅡ型防水涂料,分遍涂刷,每遍涂料需薄涂,待上一遍涂料干燥后再进行下一遍涂料的涂刷,最终成膜厚度为1.2~1.5mm。

    3)防水涂膜完全干燥后,窗户所在墙面粘贴20mm厚XPS挤塑板,然后用水泥砂浆找平,内衬纤维网做增强处理。

    4)恢复耐水腻子,恢复乳胶漆。

    室外窗台的具体治理步骤如下:

    先从外部堵漏,做外防水处理,然后再在室内进行防潮处理。

    1)清理窗户外侧窗台与窗框之间缝隙,清理干净后,在窗台与窗框缝隙间重新打胶密封。

    2)窗台采用水泥砂浆向外找坡,在窗台及窗台下部墙体200mm范围内用JSⅡ型防水涂料打底,涂膜厚度1.0mm,然后涂刷外露丙烯酸防水涂料,采用“一布两涂”的方法,外露型丙烯酸防水涂料中间内衬网格布做增强处理,完全干燥后再涂刷一遍丙烯酸防水涂料,丙烯酸涂膜最终厚度为1.5mm。

    经过处理,段先生家的墙面焕然一新。完工一段时间后,客服人员对段先生作了电话回访,段先生高兴地说:“墙面真的没有再发霉,发霉问题得到了根治!”

    原文刊载于《中国建筑防水·悦居》2019年第2期,作者简介:张爽

    来源:悦居防水

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