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渗漏不断,旧房防水修缮服务需要专业化

编辑:[清心] 时间:2019-6-25 浏览数: 相关栏目:防水涂料招商

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    根据中央气象台近日公布的数据,江南中南部、华南、贵州、云南东部等地有大到暴雨,部分地区大暴雨,局地特大暴雨,部分地区累计雨量100~200毫米,局地300毫米以上。

    旧房防水修缮需要专业化

    预计,6月11日08时至12日08时,贵州大部、广西北部、广东中南部、福建南部、重庆南部、台湾岛等地有大到暴雨,其中,贵州南部、广西西北部、广东南部沿海、台湾岛北部等地的局部地区有大暴雨(100~140毫米),局地伴有雷暴大风等强对流天气,最大小时降水量30~50毫米,局地可达60毫米以上。中央气象台6月11日06时继续发布暴雨蓝色预警。

    雨水过后,许多防水工程老化或是存在质量问题的建筑大量出现渗漏,“屋外下大雨,屋内下小雨”的现象时有发生,这给人们生活带来不便的同时,也为防水修缮带来了市场。如何做好建筑防水修缮,解决渗漏问题,还人们一个舒适的居住环境,维护建筑的安全与寿命是防水行业上下始终关注的话题。

    渗漏不停令人心烦意乱

    湖北武汉一还建小区上百户房屋也存在各种各样的漏水问题。在小区一住户的家中可以看到,多个房间的墙壁、天花板都有霉点,卫生间的木门更是发霉严重。该住户表示,去年就拿到了新房钥匙,一年来不敢入住,亲戚原本打算借住一下,可发现新房漏水根本住不了。她不明白,楼上无人入住,水从何而来,也因此,到现在她家都没有装修。

    据防水修缮服务中心专家介绍,建筑渗漏有多种原因,例如原有防水材料或系统达到使用年限,导致防水层失效出现渗漏问题;或者原有防水材料为非标材料,导致防水层未达设计使用年限就出现开裂、起壳或剥落等问题进而导致渗漏;施工不当也是产生渗漏的原因之一,例如原防水层施工时没有严格按照标准施工工艺进行施工,导致防水层施工完毕后就存在渗漏水隐患或渗漏水问题;业主自行对建筑物的二次改造,例如封阳台、换窗、搭设阳光棚或阳光房,外墙体开孔等,对原有防水材料或防水系统产生了破坏且没有进行有效的修复。

    专业修缮才能保证质量

    房屋建筑渗漏问题是由多种原因导致,大到主体沉降、建筑结构存在问题,小到管道堵塞、材料老化、施工方法错误、外部的雨水冲刷流窜等。所以,单单凭借抖音热卖、淘宝热推的“胶带”“涂料”很难从根本上解决复杂的渗漏的问题。

    事实上,防水修缮不只与防水行业有关,还与建筑结构、施工工艺等密切相关,这就对修缮队伍提出了更高要求。不正规的建筑渗漏修缮队伍问题很多,例如缺乏提供完整的产品、技术、施工、售后等方面的综合服务能力,在修缮过程中,没有专职的专业技术人员和各类专业的勘察设备,对渗漏原由判断不准确,维修后返修率高。这类被称作“游击队”的修缮人员主要通过散发小广告或流动面包车的车身广告吸引客户,但其服务理念严重滞后,履约能力差,一旦出现需要返修的情况往往联系不上。

    修缮服务中心表示,从修缮市场维度分析,目前修缮市场具有“刚需、高频、积累”的特质;从修缮受众维度分析,修缮直接对准的消费群体是使用者,所以运营和服务的思维需要站在用户的角度去分析。从目前修缮市场的现状来看,服务、价格、保障是受众普遍关注的共性问题。而大量用户追求“低价”的心态,让马路防水“游击队”和小工程公司在建筑维修行业抢占了先机。但是过低的价格造就了低质的服务,更有部分维修团伙,通过追加各类无用材料的数量额外加价,但却未能提升修缮工程的质量。“修了漏、漏了修”成为维修市场的常态。

    正因如此,防水修缮团队的专业性、规范性、正规性,是行业发展的必然趋势,因此,鲁邦防水修缮服务中心首创“产品专业化、施工标准化、售后保障化”的三化服务模式。

    找对责任人善用维修资金

    房屋的渗漏针对业主可细分为两类,一类是公共区域的建筑渗漏问题,可申报物业公司,如果没有物业公司,也可申报业主委员会或街道办事处,根据地方申请维修基金的章程,由物业公司或业主委员会或街道办事处牵头申请维修基金,招募专业的施工团队,对建筑进行维修。

    根据《房屋建筑工程质量保修办法》,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的最低保修期限为5年。房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决;若为房屋质量问题,则由施工单位解决。如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决。

    房屋保修期过后,如果建筑楼体漏水严重,可以申请使用住宅专项维修资金进行修缮。住宅专项维修资金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。住宅共用部位、共用设施设备出现问题,经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过,可以使用住宅专项维修资金进行维修、更新、改造。以北京市为例,根据《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》规定,屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重,经多次补漏后仍难以解决的,不需要经过业主讨论通过,便可按照相关规定使用住宅专项维修资金,对共用部分进行维修、更新和改造。

    若是自己家中出现渗漏水情况,既要针对不同部位进行选材,并找到专业队伍修缮采取合适的方法进行施工,也要明确渗漏责任人,维护自己的合法权益。

    若因楼上住户装修房屋、改造管道或者不当用水等,破坏地面防水设施,或者漏水渗漏到楼下,这是侵权行为,可依据《侵权责任法》追究责任方的责任;若是楼上住户相关设施和防水材料由于使用年限久远而自然老化,且超过质量保质期的,则依据有关规定,相邻各方应当按照有利于生产、方便各方、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通风、采光等相邻关系,给相邻各方造成妨碍或损失的,应停止侵害、排除妨碍、赔偿损失,追究其责任。

    如果经过鉴定,渗漏是由于购买了假冒伪劣防水产品导致,则可以凭购买发票向消费者协会、工商行政管理局等单位进行投诉、举报,要求赔偿渗漏带来的损失,并追究其责任。

    建筑一旦出现渗漏,人们的日常生活必然受到影响。在修缮渗漏建筑时,如果没有坚实的技术基础和优质的产品支撑,很可能对建筑造成“二次伤害”。因此,在修缮渗漏建筑时,消费者还需擦亮眼睛,寻找专业修缮团队,避免再受到渗漏困扰。

    来源:综合于网络

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