近日，住建部官网发布：再次征求《城乡给水工程项目规范》等住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范意见的函，参照国际通行做法，工程规范发布后将替代现行强制性条文，并作为约束推荐性标准和团体标准的基本要求。全文强制性工程建设规范《住宅项目规范（征求意见稿）》对建筑防水提出了新要求，颠覆了现行“防水质保期5年”的规定，以相当高的要求取代之！

《住宅项目规范（征求意见稿）》条文2.2.1规定住宅建筑设计工作年限应符合：结构不低于50年，屋面与卫生间防水不低于20年，地下室防水不低于结构设计工作年限（即：不低于50年），防水性能要求得到大幅度的提升。

目前《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

     与现行标准相比，对建筑防水提出了更高要求，高于现行标准（5年）至少四倍。不论正式规范何时出台，可以断定的是，现行“防水质保期5年”的规定必将成为过去式！

     建筑防水工程分为三大块：地下室、屋面、室内，地下室防水是建筑防水工程的最难点，也是质量问题的高发区，而且一旦发生渗漏，后期修补更是难上加难！基于《住宅项目规范（征求意见稿）》要求，就是要做到“建筑不倒，地下不漏”！ 

那么如何做到地下室防水与结构同寿命？

说到这里，不得不说现阶段很多参建单位存在的一个理解误区：以为地下室防水好坏的主要责任是在做防水层的。这个理念是错误的，地下室防水一定要“以刚为本”且“刚柔结合”：刚性防水是指防水混凝土（即：结构自防水）和砂浆层防水；柔性防水是指涂料防水层和卷材防水层。

如何理解“以刚为本”且“刚柔结合”？

地下室防水要做到与结构同寿命，靠柔性防水层是很难的，柔性防水层存在材料老化弊病，难以与混凝土结构同寿命，因此，地下室防水的根本还是结构自防水（即：刚性防水）。但刚性防水有一个致命缺点是容易开裂，会产生细微裂缝，由于这些裂缝的出现，会出现渗漏，所以必须要使用柔性防水层这道防线，弥补刚性防水的缺点。

  可见，柔性防水材料应该是在刚性防水的基础上使用的，而现阶段，参建单位往往只重视柔性防水而忽视刚性防水，这也是导致不计其数的建筑地下室渗漏通病的根源。

  住宅建筑防水标准的提升，将会对参建单位提出更高的标准要求，施工难度也将进一步提高，但是，这对于住宅的业主来说，无疑是一种更好的保障。

  针对不同防水领域和结构部位，常熟三恒建材设计出不同的防水系统，对应五大系列上百种防水材料及配套产品，开发出了八大防水系统，包含了屋面防水、地下防水和立面防水。近年来，三恒公司倾力打造绿色环保类防水产品，研发出既能满足建筑防水耐久性高的要求，且施工简便高效、绿色环保的新型丁基橡胶自粘防水卷材。这也是目前国内防水市场上真正意义的新一代绿色环保材料，为绿色建筑首选防水材料。感兴趣的朋友也可以通过绿智汇官方微信随时预约展厅参观，实地考察获取材料小样。

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