聚脲的最基本的特性就是防腐、防水、耐磨等。聚脲涂层柔韧有余、刚性十足，它致密、连续、无接缝，完全隔绝空气中水分和氧气的渗入，防腐和防护性能无与伦比。

聚脲由异氰酸酯与氨基化合物两个组份组成，这两个组分的化学活性极高，混合后快速反应瞬间固化，故它需要特殊的喷涂设备对聚脲的两个组份的快速化学反应进行有效的控制，必须将精准计量、平稳输送、均匀混合、瞬间雾化和立即清洗等程序在瞬间完成、协同运作，涂装出来的聚脲材料才能达到优良的物理性能和顺滑的表观状态。专业喷涂设备在整个聚脲工艺中非常重要，是必备设备，故早期的聚脲被称为“喷涂聚脲弹性体”（Spray Polyurea Elastomer，简称SPUA）。与传统的环氧地坪和聚氨酯地坪相比，聚脲地坪的技术优势主要表现在以下几个方面：

(1) 可在低温及潮湿环境下施工。

(2) 快速固化：可在任意曲面喷涂不流淌，几分钟即可达到步行强度，施工后可立即投入使用。

(3) 一次施工即可达到厚度要求，克服了传统的地坪涂料工艺必须多道施工的弊病。

(4) 固含接近100%。

(5) 耐磨损，抗冲击物理性能高，在温度交变和外力冲击作用下不易破损，特别适合跑叉车、汽车、重手推车的场所。

(6) 耐腐蚀：涂层致密、无接缝，可耐受酸、碱、盐、油、水等介质的长期腐蚀，耐化学介质十分突出，适用于各类化工行业的地坪。

喷涂聚脲弹性体地坪材料虽然性能十分优异，但亦有不足，主要表现在

1.需专用设备施工：施工需要专门的高温高压撞击式混合设备，同时需要配备专业施工人员，且在实际施工中因设备繁重给操作带来了诸多不便，故使得喷涂聚脲弹性体地坪涂料的广泛应用受到了极大的限制。

2.附着不佳：由于聚脲的反应速度过快，对基面的浸润能力较差，容易影响与基面的附着力，导致层间的结合不理想。

3.户外易黄变：芳香族聚脲的耐紫外线、耐老化性能不理想，在紫外线照射下易氧化生成醌亚胺，使颜色变黄，故不宜在外露的环境条件下长期使用。脂肪族聚脲的耐紫外线，耐老化性能虽然比芳香族聚脲优越得多，但造价要高2~3倍。

4.对于施工人员的防护措施要求严格：在喷涂施工过程中，由于异氰酸酯基（-NCO）和液态胺等的存在，仍属有毒、有味和刺激性强烈的物质，并不是许多宣传资料所述"该材料对环境友好、是绿色材料、绿色施工”。为此在进行喷涂聚脲施工时，施工人员必须佩戴防毒口罩、防护眼镜、胶皮手套，穿防护服和防护鞋等，裹得严严实实，极为不便。为此，人们期待着具备合理的反应速度、理想的施工时间的新型聚脲材料。

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