随着珠江新城基本建成，琶洲被与珠江新城、员村地区联系在一起打造“一江两岸的泛CBD”；如今琶洲又被纳入到“一江三城的大CBD”的规划中。而本项目正处在“珠江黄金岸线”枢纽地带、琶洲互联网创新集聚区核心地段，18及19号两条地铁线交汇处，拥有完善的交通配置，地理位置优越，能迅捷往来各地。

项目位于广州市印象琶洲附近，地下室结构主体负五层，按图纸负五层底板标高为-14.40米，底板结构1560厚，连续墙1000～1200厚，连续墙为地下结构支撑体，现状为严重渗漏水、结构开裂、蜂窝、钢筋裸露、基面严重凹凸不平，同时连续与结构板连接处施工缝渗漏水严重，影响了地下室的正常使用。本次渗漏水主要为结构开裂、蜂窝、施工缝原因。可见经维修的痕迹，特别可见发泡聚氨酯类灌浆止水留下的补漏痕迹，这种材料对结构破坏相当大，且难于保持对渗漏水部位的长期封堵，在工程上只作一些临时性的封堵处理，根本不能用作在堵漏水处理上，特别是在国家重点工程项目早就明令禁止使用范围，因为这种材料只会对后来的维护带来很大的代价，况且根本不能堵漏水，只是暂时性的止水。

经过现场勘察渗漏水裂缝（隙）及蜂窝产生的主要原因主要如下：

1、温度变化大，在混凝土内部产生拉应力，产生温度胀缩裂缝。

2、混凝土中掺加外加剂的碱骨料反应，产生内部应力膨胀开裂。

3、混凝土表面塑性收缩引起裂缝。

4、浇筑过程中，振捣不足或过度振捣使混凝土产生离析和泌水，产生渗漏水通道。

5、混凝土配合比参数没有达到抗渗求。

6、工字钢连接的墙体接头工艺施工过程中由于工艺做的不到位，质量达不到设计要求，局部接头出现薄弱点而产生渗漏水。

7、混凝土浇捣时受到地下承压水的影响，造成结构蜂窝空洞渗漏水。

8、槽底土质为粉土或砂土时，可能造成基底的管涌或基底抗隆起失效，造成基坑侧面地面变形过大开裂等渗漏水。

9、由于地连墙与结构板是分次浇捣成型，不可避免产生施工缝等胀缩开裂渗漏水。

由于结构施工缝、部分结构产生裂缝及蜂窝，均出现渗水情况，对该渗水部位采取 人工开槽埋管或钻孔埋设止水针头进行化学灌浆补漏处理:

1、通过化学灌浆处理，把裂缝粘结起来，使缺陷部位口的整体强度达到原设计要求。

2、裂缝经灌浆处理后，浆液不但充满裂缝，同时使裂缝两边的砼体孔隙达到充分的填密效果，从而使裂缝（或渗漏水点）达到防渗漏的目的。

3、浆液对钢筋具有极强的保护作用，从而使钢筋免受腐蚀。

4、经灌浆粘结处理后的砼裂缝不再开裂。

5、对于灌浆处理效果，能堵漏水即可。

对于渗漏水裂缝或蜂窝，沿裂缝打凿深20mm宽30mm的V型槽，清理干净槽内杂物，V型槽上埋设注浆管，采用灌注化学浆液（以改性环氧树脂浆液为主，根据现场情况增加选用超细水泥、聚合物浆液等）进行补漏处理：施工准备→渗漏裂缝处凿V型槽埋设灌浆嘴→裂缝封缝→配制浆液→灌浆→灌浆嘴封孔处理→灌浆质量检查

对连续墙露筋部位凿除松散层、钢筋除锈、钢筋防腐封闭和丙乳聚合物砂浆补平顺处理

1、首先凿除露筋部位周边松散层、对周边进行凿毛、清洗，并对露出钢筋进行机械除锈。

2、对除锈的钢筋及时进行改性环氧防腐材料封闭处理，待封闭底涂料固化后再进行改性环氧防腐层涂刷，直至满足防腐层厚度0.18mm以上。

3、钢筋防腐层固化后，对原露筋蜂窝和凹陷部位选用聚合水泥砂浆抹平处理。

灌注浆方法维修混凝土结构质量缺陷是一门看似容易而实际操作比较复杂的科学技术，制定完善的规范操作制度，选用合理的灌浆压力灌浆机具和灌浆浆液对施工质量的效果都起到了灌浆性的作用。掌握合理的灌浆压力，制定完善规范的操作制度规程，选用简易实用的灌浆器具，了解各类化学灌浆材料的性能仍是压力灌浆解决混凝土构筑物缺陷渗漏施工中所面临的近切需要解决的问题。

经过渗漏水治理，台实参与了业主组织各方的验收工作，原渗流、渗漏部位经检测均达到标准确定验收，台实的整体裂缝灌浆堵漏新工法，满足了设计要求，实现了大面积整体和细部节点密封，彻底解决了渗漏水难题，得到了专家和业主各方的高度评价。全国在建最高纯钢结构建筑渗漏水整体治理工程，不仅突现了台实产品技术和灌浆堵漏的施工技术的过硬，同时也为今后地下空间渗漏水修缮工程提供了较好的示范和引领。