现代建筑防水在设计上，现已经采用新的建筑设计，但是，在防水方面，依然沿用两毡三油的设计图纸，不同的工程均采用一个模板，任何工种、任何人拿过来都可以直接使用。在产品方面，95%的工程采用纸胎油毡，鲜见新材料。事实上，纸胎油毡还算是一个不错的防水材料。在以往的工程上铺上了4层油毡，寿命一般使用可以达到20-30年，当然，前提是要设计合理，细部处理妥当，施工规范，保养到位，排水沟及时清理，没有保护层的非上人屋面不穿带钉子的鞋踩踏。

目前，国内防水生产技术水平整体落后。发展滞后的一个重要原因就是假冒伪劣猖獗，追踪防水案例，假冒伪劣，这一人类公害已严重制约了防的水行业发展。80年代，假冒伪劣现象相对较少。到了九十年代，沥青由计划供应变成了市场自由采购，霎时，小作坊蜂拥而起，假冒伪劣产品越来越多。一些小作坊，不仅设备极为简陋，采用的原材料也根本不符合要求。它们依赖炼油厂、油田生存，或是以下脚料，炼油厂废弃的原油充当沥青，或是添加大量的石粉等填料，所生产的产品防水性能极低。沥青作为防水产品最重要的原料，咋一看它与原油一样都是黑乎乎的，但未经氧化的却不具备防水的性能。

中国建筑防水行业要发展，市场一定要治理。以卷材生产许可证为例，10年来仅有700多家企业拥有许可证，可是最近的几年的里，竟然增加了一倍。这样的数量，对于算是小行业的防水而言，是大大的过剩。这就导致市场竞争更加激烈，大大冲击真正生产好材料的企业。从政策上说，治理防水市场，应提高企业进入门槛，严格控制生产许可证的发放。

纸胎油毡在上个世纪80年代是很好的防水材料，且是当时市场的绝对主导材料。直至90年代末，纸胎油毡的使用量才开始下降，进入二十世纪，逐渐减少。如今，我国的建筑防水材料已从单一品种的纸胎油毡和塑料油膏发展到包括改性沥青卷材、高分子防水卷材、防水涂料、建筑密封材料、刚性防渗和堵漏材料等品种和功能比较齐全的防水材料体系。这种情况下，要以卷材为主、涂料为辅，集中力量发展主流产品。

沥青类卷材拥有绵绵不绝的生命力。沥青卷材到现在为止，已经有二、三百年的历史了，到现在发展势头依然良好。首先，由于使用时间长，研究较为深刻，在丰富的经验的基础上，人们更清楚应该如何使用。其次，沥青本身就是一种很好的防水防腐材料。第三，我国石油资源丰富，足矣满足沥青卷材的生产需要。在防水原材料价格普遍上涨的形势下，发展沥青卷材仍是大势所趋。

高分子卷材也应作为主推产品。三元乙丙是国内较早引进的高分子卷材。我国从80年代初开始引进三元乙丙卷材生产线，1981-1986年间，从日本引进了4条三元乙丙生产线。之后，其使用量逐年增加。在美国，三元乙丙已经有几十年的历史了，但现在仍然是新产品，在日本，三元乙丙运用广泛。可以说，迄今为止，三元乙丙还是性能最好的卷材之一。另一优秀的高分子卷材是TPO。它强度高，采用机械化施工，对环境无污染，加上可以做成白色，可以反光，具有节能效果，TPO是很有前途的材料。

防水材料是生产资料而非日用百货，它无需一天一个更新。在我国防水行业规模较小且集中度低的现状下，新产品并非越多越好。把传统主导产品质量做好，完善施工工艺，在此基础上，根据建筑发展的需求，开发新产品。防水行业而目前，两件大事迫在眉睫。其一，引进或研发先进的施工工具，所谓工欲善其事必先利其器，防水施工工具要先进，也要齐全。其二，防水工等级培训，而这个等级与建筑等级是相对应的，由于施工工艺和工具的变化日新月异，还应重视防水工的继续教育。