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为了确保接头和缝隙的水密、气密性能，防水密封材料应具有能与缝隙、接头等凹凸不平的表面通过受压变型或流动浸润而严密接触或粘接，并能保证材料不受外界条件影响产生断裂、剥离，达到水密、气密的性能。因此防水密封材料必须具备下列三个条件：
（1）必须与构件有优异粘结性，即要求粘结强度大于密封材料本身内聚力。在接缝发生移动时，密封材料不发生剥落；
（2）低温环境下确保仍具备柔韧性和抗变形能力，仍能适应接缝的变形。
（3）在室外的日光、雨雪等自然条件作用下，仍然确保密封材料不断裂、剥落，确保防水，即具有良好的耐候性、耐热性、耐寒性、耐水性、耐老化性；
为了满足上述条件，防水密封材料配制的原材料必须是非渗透性的材料，且应具备以下性能：
（1）现场嵌填施工性良好，能挤、注、涂、施、固化，储存稳定，无毒或低毒害；
（2）对流体介质不溶解，无过度溶胀或收缩，具有低渗透性；
（3）能承受接缝位移并随伸缩运动面变形；
（4）在接缝反复变形后，保证充分恢复其性能和形状；
（5）有适度的模量，承受施加的压力并适应结构的变形；
（6）与接缝基面稳定粘结，不发生剥离和脱胶；
（7）高温下不过度软化，低温不脆裂；
（8）耐候性好、不软化、不粉化、不龟裂、有足够寿命；
（9）特定场合使用时，具有相应的特定性能，如：彩色、耐磨、抗穿刺、耐腐蚀、抗滚压、不燃、不污染、绝缘或导电等。
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